其他回答(共4条)

• 

  2018-05-18 19:07 龙宝霞 客户经理

  一般需要1个月左右。银行的房贷还款还款后当时是已还款状态，但是需要等到征信更新时才会显示。申请房贷的流程如下：

  1. 选择房产；

  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3. 办理按揭贷款申请；

  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  8. 开立专门还款账户；

  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  10. 借款人按合同规定定期还款。

• 

  2018-05-18 19:04 龙川凤 客户经理

  一、能
  二、申请贷款须具备下列条件：
  （一）借款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态；
  （二）具有南京市城镇常住户口；外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关下发的《居住证》；
  （三）具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖合同登记后一年之内；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内；
  （四）具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
  个人征信报告有下列情况的不予公积金贷款：
  1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的，不予办理住房公积金贷款。
  2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的，不予办理住房公积金贷款。
  3、申请贷款时近两年内申请人贷款逾期累计达到6期的，不予办理住房公积金贷款。
  4、助学贷款逾期已结清不作为个人信用评价参考依据。
  （五）新缴存职工即开户之月至申请贷款时，如存在补缴的，缴存记录需正常连续、足额缴存公积金满6个月（含）以上；
  （六）外地转入的缴存职工，正常汇缴满1个月以上，缴存余额需转入资金中心，转入前后的缴存期数合并计算且补缴不超过3个月。并提供转出地公积金缴存明细，个人公积金贷款情况证明；如在转出地用过公积金贷款的并已结清，需提供房产部门的查房证明。
  （七）部队转业干部汇缴不满6个月或补缴满6个月，提供单位人事部门的证明材料。
  （八）购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的20%；购买二手房的首付款比例不得少于购房总价的20%；“双困户”购买经济适用住房的，首付款比例不得少于购房总价的50%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）。
  （九）借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书。
  （十）购买二手房申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕核定之日起3个月内可申请贷款。
  （十一）第二次申请公积金贷款的条件
  1、第二次申请公积金贷款的，家庭名下无住房，首付款比例不得少于购房总价的20%，贷款利率按基准利率执行；
  2、第二次申请公积金贷款的，家庭已经拥有1套住房，且原人均住房建筑面积不超过南京市公布的人均住房面积标准。首付款比例不得少于购房总价30%，贷款利率按基准利率上浮1.1倍执行。
  3、不受理第三次公积金贷款申请。
  三、借款人申请贷款应提供以下资料：
  （一）本人、配偶身份证原件；户口簿、居住证原件。
  （二）盖有公积金交缴银行专用章的缴存证明、有效婚姻证明（婚姻状况声明）。
  （三）购买住房的相关文件：
  1、购买商品房、经济适用房的，需提供经南京市房地产管理部门登记的《商品房买卖合同》正本原件。
  2、购买二手房的，提供合法有效的《房地产买卖契约》正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件；《房屋所有权证》与《国有土地使用证》地址不符的，提供住房所在地公安机关
  出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。
  （四）购买商品房的，具有售房单位出具的不少于购房总价20%的首付款证明；购买二手房的，提供售房人（单位）出具的不少于购房总价20%的首付款证明；“双困户”购买经济适用房的出具不少于购房总价的50%的首付款证明；
  （五）借款人配偶为军官（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件及部队服现役证明；
  （六） 配偶方在南京市或外地缴存公积金的，需提供贷款证明及公积金明细；
  （七）资金中心要求提供的其他文件或资料。
• 

  2018-05-18 19:01 米国连 客户经理

  逾期记录不能办理贷款。
• 

  2018-05-18 18:58 齐春影 客户经理

  江苏银行的贷款如果没有放款，那就没事，申请不贷了，再去换别家。