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  2018-05-18 19:03 连丽萍 客户经理

  理论上可以，但是并不省钱。你自己虽然省点担保费，考察费什么的，但是贷不到利息那么低的车贷。
  二手车商给你的利息低，省出来的利息算在手续费里他们赚走了。你的总开支其实差不多。
  而且你已经付了定金，安心在他这里办吧。不然这五千纯粹成了损失，拿不回来，车也买不到。
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  2018-05-18 19:00 窦连池 客户经理

  什么是的出国留学贷款?
  出国留学贷款是指银行向出国留学人员或其直系亲属或其配偶发放的，用于支付其在境外读书所需学杂费和生活费的外汇消费贷款。出国留学贷款的额度不超过国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过五十万元人民币。出国留学贷款可以选择无担保抵押贷款(新一贷),用于个人消费的无担保个人贷款。提供申请资料简单只需：身份证、收入证明、工作证明、贷款用途证明即可申请办理。
  如何申请留学贷款?
  据广发银行相关人士介绍，在广发留学金融中心办理留学贷款，一般有两种贷款方式可供选择：一是房屋抵押等有价物抵押贷款，贷款金额一般能达到房屋评估价格的60%;二是无抵押信用贷款，最高可贷50万元人民币，仅凭家庭资信就可以获得贷款，但贷款人一般要求为本地常住人口。总的来说，贷款期限一般为6个月至5年。
  一般留学贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款利率，不过在有些银行办理留学贷款，学生有机会申请到同档次人民币贷款利率下浮等优惠。
  假如客户到期还不了贷款，根据不同贷款方式银行一般会采取不同的做法，若采取的是房屋抵押等有价物抵押贷款和无抵押信用贷款，按照银行一般还贷违约处理规定进行催收等工作。而现实中，大多数家庭都会提前还贷，只需支付数千元的贷款利息。
  借款人条件
  借款人须具备下列7个条件：
  1.借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;
  2.借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德;
  3.借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份;
  4.借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力;
  5.借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明;
  6.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产;质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券;保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任;7.符合贷款人规定的其他条件。
  中信实业银行单笔留学贷款金额起点不低于1万元人民币,最高不超过200万元。根据借款的具体用途由借贷双方协商确定,一般不超过五年。中国银行北京分行贷款币种为美元外汇,最高不得超过借款人学杂费和生活费的80%,同时不得超过4万美元。贷款期限最长6年,最短6个月。
  出国贷款留学金额限制
  中信实业银行单笔留学贷款金额起点不低于1万元人民币,最高不超过200万元。根据借款的具体用途由借贷双方协商确定,一般不超过五年。中国银行北京分行贷款币种为美元外汇,最高不得超过借款人学杂费和生活费的80%,同时不得超过4万美元。贷款期限最长6年,最短6个月。
  贷款留学偿还及利率计算
  中信实业银行贷款的还本付息可以采取以下方式：一、等额偿还,即在贷款期限内每期的还本付息总额为固定金额。二、本金等额偿还,即每期偿还的本金金额相同,利息为按当期贷款余额计算的利息。三、等比递增偿还,即每年的还本付息额在上一年的还本付息额的基础上增长一定的比例。四、等比递减偿还,即每年的还本付息额在上一年的还本付息额的基础上减少一定的比例。
  中国银行出国留学外汇贷款利率：贷款期限在一年以内(含一年)的,执行固定利率;贷款期限在一年以上的,执行浮动利率,自贷款发放日起每6个月进行相应调整。
  中信实业银行的贷款利率：根据中国人民银行公布的贷款利率档次和浮动幅度执行,当中国人民银行调整贷款利率时,已发放的留学贷款利率从人民银行调整贷款利率的下一还款期开始执行新的利率。
  出国留学贷款如何担保
  为了降低贷款的风险,保证贷款人还款,一般银行都要求有担保。
  中国银行四川分行贷款担保抵押的种类有：房地产抵押------抵押率不得超过评估值的60%;存款单、国债质押------存款单、国债的开户行必须为中国银行北京市分行,质押率不得超过90%;第三方连带责任保证------借款人、保证人应当具有北京市常住户口,保证人只限于借款人的父母,年龄不得超过60岁,担保还款金额不得超过月收入的50%,月收入以不短于三个月的个人所得税缴税凭证来证明。
  中信实业的出国留学贷款分质押和房产抵押两种。质物为该银行本外币定期存单、中信实业银行代售的凭证式国债。采用质押担保的,应符合以下条件：质物的到期日或转存的最后到期日应在贷款到期日之后,到期日先于贷款到期日的,可按另外方式处理。房产抵押规定,抵押物为借款人或第三人(自然人)拥有处分权的、可以抵押的房屋。
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  2018-05-18 18:57 齐斯琴 客户经理

  您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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  2018-05-18 18:54 黄盛权 客户经理

  用住房公积金贷款，如果夫妻俩都是公务员的话，建议用职位比较高的一方的公积金贷款，这样是最划算的，用亲戚的房子抵押不合适，既然是购房贷款，自然是用您要买的房子作抵押了。
  么是公积金贷款?
  建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用：
  下面是各大银行关于购房贷款的规定，供您参考
  农行按揭
  1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
  2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
  3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
  、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
  5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
  * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
  * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
  6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
  * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
  * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）；
  * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；
  一、 贷款所需提供资料：
  1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
  * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *
  * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *
  * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
  2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
  3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
  （二）贷款程序
  A ：按揭贷款
  1、 接件
  2、 评估
  评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个
  3、 贷款审批（担保公司审核）
  权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场
  贷款审批工作日 7 个
  4、 过户
  银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
  5、 领证
  过户人员到规定日期到房管局领取权证。
  6、 放款
  贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。
  、 结件
  贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。
  招行按揭
  一、申请贷款所需资料：
  卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
  买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。
  二、贷款的相关条件：
  1、 购买的房屋应符合的条件：
  ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅
  ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。
  2、 贷款期限确定：
  ＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ）
  ＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年）
  3、 贷款定金额确：
  贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％
  现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）
  现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）
  现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）
  现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成
  ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
  三、贷款的相关程序：
  1、 收件
  2、 评估
  评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个
  3、 进件
  4、 担保公司实地调查
  担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用）
  5、 银行面签
  见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）
  权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场
  贷款审批工作日 7 个
  6、 过户
  银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续
  7、 取证
  过户人员到规定日期去房管局领取权证
  8、 房款
  贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款
  9、 结件
  贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续
  四、备注
  1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
  2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。
  3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人
  4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人
  5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人
  建行个人住房公积金（组合）贷款流程：
  买卖双方所需材料：
  卖方：
  产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
  买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。
  贷款的相关条件：
  1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；
  2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
  2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；
  2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年；
  3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低：
  1 ）还款能力的计算：
  贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ；
  （贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）
  2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％
  ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
  3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；
  4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ；
  4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。
  费用：
  1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）
  2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）
  3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）
  4 、 其他费用 100 元
  贷款流程：
  收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束
  关于公积金贷款
  怎样办理住房公积金贷款？
  答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
  （1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  （2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  （3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  （4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  （5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
  住房公积金贷款的额度、期限有何限制？
  答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。
  按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款