其他回答(共4条)

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  2018-05-18 18:44 齐晓娜 客户经理

  您好，若是已经结婚的需要有结婚证明，没有结婚的要有单身证明。其次，借款人需要有稳定的收入来源，有良好的还本付息能力，同时个人征信记录良好，没有不良记录的产生。此二要求是贷款的基本条件。 那么如果是二手房贷款还需注意，该二手房是否是取得了共同所有人共同同意出售的确认书，其实该二手房是否有房屋产权证，该二手房的房龄是否符合二手房贷款的规定，通常房龄过老的二手房，最好不要通过贷款的方式来购买。在满足了以上几个要求后，借款人可向银行申请二手房贷款。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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  2018-05-18 18:41 赵顺铃 客户经理

  二手房办理流程如下：
  1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；
  2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
  买房者（贷款人）需要准备资料如下：
  ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
  ②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
  ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
  ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
  注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  房屋卖主应提供材料：
  ① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  ②房产证。
  3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
  4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
  5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
  注：申请二手房按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：
  1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。
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  2018-05-18 18:38 齐晓字 客户经理

  可以申请办理。
  申请二手房按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：
  1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。
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  2018-05-18 18:35 龚富贵 客户经理

  长沙二手房按揭贷款操作流程
  第一步 贷款方案咨询
  第二步 抵押物评估
  第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)
  第四步 贷款资料进银行，银行审核通过
  第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)
  第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
  第七步 银行发放贷款
  第八步 流程二:
  一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房 ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
  二、哪些人符合二手房贷款申请条件
  境内人士：
  1、本市城镇常住户口。
  2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
  境外人士：
  1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。
  2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
  三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
  银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
  五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年
  六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
  七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
  二手房按揭贷款操作指引(二)
  您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
  一、与银行签贷款协议的周期： 签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
  二、拿第一笔放款的周期： 第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90%给您。
  三、拿第二笔放款的周期： 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。 掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。