想开一家公司，可以用房屋抵押吗？
龙安顺
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2018-05-18 15:50
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2018-05-18 15:53最佳答案
与其他贷款类型相比，房屋抵押贷款占有的优势就是利息低并且额度高，是大额贷款的借钱方最佳选择。不过，房屋抵押贷款的手续繁琐，申请的通过率低。申请房屋抵押贷款，如果了解的多可提高贷款通过率。房屋抵押贷款过程中需要注意的几个问题下面具体介绍。
一：抵押他人房产要征得同意
借钱方所提供的他人名下的房产也是同样能获得银行的认可的。不过，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋全部权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才能彻底使得银行对此没疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
二：信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他的贷款最大的不同就是：当借钱方长期没还款以及不得已而为之的状况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。正因如此银行在审批房屋抵押贷款的时候，会非常看重借钱方的信用记录，一般都会选择信誉较好的借钱方进行合作。若你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难死了，没戏!
三：是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借钱方的信用记录是否良好外，还要视察借钱方是否有足够的还款能力。正因如此，若你没一份稳定的工作，或不可以提供收入证实和工作证实，又或无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，以为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他的贷款的申请资格也不具备。
四：抵押的房产有没变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
1.尚未结清贷款的按揭房(这类房小贷机构还是能做的);
2.无产权的小产权房(这类房基本做不了);
3.房龄较长在20年以上，房屋面积很小在50平米一下;
4.购买未满5年期的经济适用房;
5.部分已购公房。
其他回答(共4条)
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2018-05-18 16:05 连丽萍 客户经理
你开的公司是担保公司吗？
风险肯定会有，承担保证责任的风险 -
2018-05-18 16:02 符翩翩 客户经理
如果你想抵押，只有在对方的抵押到期了，或者在前者抵押价值外的房屋价值部分才可以再行抵押 -
2018-05-18 15:59 梅金莉 客户经理
风险肯定是肯定存在的，但是我很不理解，抵押贷款为什么需要一家公司担保难道你这个公司很强大。除非你是担保公司。。。。你要理解清楚公司担保跟担保公司是有实质区别的 -
2018-05-18 15:56 龚子鸣 客户经理
房屋经纪公司
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