其他回答(共4条)

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  2018-05-18 16:04 连佩忠 客户经理

  区别如下：
  购房贷款：
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  按揭：意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
  简单的说就是你用你买的房子向银行贷款，然后按揭还给银行的钱的一个流程
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  2018-05-18 16:01 黄真强 客户经理

  1.商业贷款是与政策性贷款和公积金贷款来区别的，因此，除了助学贷款、公积金贷款和其他国家政策性贷款外，其余均为商业贷款。
  2.按揭一词是从上世纪90年代的香港引进内地的，“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。“按揭”一词最先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”替代词。
  因此商业贷款和你所说的“银行按揭贷款”其实是一回事。但如果是在房屋按揭上来说，它可以有商业贷款和公积金贷款，在这里他们可以是不一样的。主要区别在于贷款利率：商业贷款利率是可以在国家规定基准利率上进行浮动，而公积金贷款利率是严格按照国家规定的利率执行的。
  
  希望懂的者能够助人为乐，一知半解者谦虚谨慎。商业银行里的绝大部分都是商业性贷款，他们包括短期贷款和中长期贷款，约占90%以上。短期贷款（一年以内包含一年）多为流动资金贷款，中长期贷款多为项目贷款（也包含房地产贷款）。
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  2018-05-18 15:58 贾麒麟 客户经理

  具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。
  抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
  按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
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  2018-05-18 15:55 赵飞行 客户经理

  不一样的，
  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
  而银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
  他们之间的，贷款年限不同，额度不同，贷款条件也是不相同的，所以他们不是一个意思的。
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