其他回答(共4条)

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  2018-05-18 15:35 章要在 客户经理

  办理二套房贷款所需资料：

  ① 抵押共有人的授权书；

  ② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；

  ③ 房屋产权证书；

  ④ 贷款用途；

  ⑤ 双方收入证明；

  ⑥ 单位人事职业证明；

  ⑦ 房屋预评估报告；

  ⑧ 贷款人要求其他资料。
  

  
  

  贷款流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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  2018-05-18 15:32 齐春春 客户经理

  二套房贷款流程如下：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2018-05-18 15:29 符腾丹 客户经理

  现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

  尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

  还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

  一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？

  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

  5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

  10、借款人按月还款;

  11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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  2018-05-18 15:26 赵风莉 客户经理

  二套房贷款流程
  二套房贷款本质上与第一套贷款相似，两者之间的差别只是贷款成数和贷款利率；二套房流程与第一套房贷流程是一样的，大概分为六步。
  1.签买卖合同:房屋买卖交易双方签署当地二手房买卖合同。
  2.面签:房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同，提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。
  3.初审:中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3-5个工作日。
  4.过户:权证人员陪贷款人办理过户手续，时间由不同地区的房地局决定。
  5.抵押，取得新的二套房房产证后，买方把房屋房本及中国银行抵押资料送至当地房地局进行抵押；时间有效期根据不同地区房地局抵押时间及二套房抵押单量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排号；办理二套房抵押实际时间可能长于30个工作日。
  6.客户还款:二套房做完抵押后，贷款可以拿到二套房新房产证，并且开始按月还款，二套房交易完结。