其他回答(共4条)

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  2018-05-18 10:43 辛培军 客户经理

  贷款需准备的材料

  1、公积金贷款

  借款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。

  2、商业贷款

  借款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

  3、组合贷款

  借款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

  申请房贷银行都会查什么？

  首先对申请人进行调查。申请人的身份证和户口，如用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本；shqianyy

  如配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

  申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。

  对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力；

  在确定贷款年限时，有时还会考虑工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大；

  对申请人的调查，还包括与开发商签订的购房合同或协议，并要有购房交款证明。

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  2018-05-18 10:40 龚富贵 客户经理

  　申请商业贷款准备如下材料：
  1、本人户口本、身份证或结婚证(没结婚的开据单身证明);(原件、复印件3份)
  2、外地户籍需要提供暂住证或者居住证;(原件、复印件3份)
  3、职业和收入证明;(原件、复印件3份)
  4、买卖合同、首付款发票或者收据等有关证明材料;(原件、复印件3份)
  5、占房价款30%的首期付款证明;(原件、复印件3份)
  除了以上资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
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  2018-05-18 10:37 龚尚芝 客户经理

  商业贷款
  1流程注意事项
  1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
  主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
  2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
  3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
  4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
  5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
  2贷款程序
  1.贷款申请条件
  具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
  · 有合法的居留身份；
  · 有稳定的职业和收入；
  · 有按期偿还贷款本息的能力；
  · 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
  · 有购买住房的合同或协议；
  · 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
  ·贷款行规定的其他条件。
  2.所需材料
  本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
  职业和收入证明；
  购房合同或意向书等有关证明材料；
  占房价款30%的首期付款证明；
  建设银行经办机构要求提供的其它材料。
  3三种形式
  1.普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)
  2.快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)
  3.公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)
  4优缺点
  优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。
  劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。
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  2018-05-18 10:34 齐显峰 客户经理

  个人商业贷款，也就是购房贷款，需要资料如下：
  贷款人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供印业执照）、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料。