其他回答(共4条)

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  2018-05-17 15:09 齐景国 客户经理

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-05-17 15:06 辛在柱 客户经理

  可以
  职工有下列情形之一的，可以提取职工公积金账户内的存储余额：
  (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；公积金提取流程图
  (二)离休、退休的；
  (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  (四)出境定居；
  (五)偿还购房贷款本息的；
  (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的；
  (七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的；
  (八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的；
  (九)职工享受城镇最低生活保障的；
  (十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；
  (十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。
  依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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  2018-05-17 15:03 齐晓天 客户经理

  你的公积金既然已经用来贷款买过房了，那你再用公积金贷款买房会被认定为二套房，按国家政策，首付40%以上，贷款利息上浮10%，这是一套房和二套房最大的差别，这些钱是大头，你可以根据买房款自己计算。再还有契税一套房和二套房有差别，具体契税多几个点，要看当地政策。我们这里二套房契税比一套房多两个点也就是多2%。
  最重要的是你的还款能力
  收入证明的最低要求：
  1、和银行流水要相符合；
  2、扣除负债后，需达到月供的2.5倍以上
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  2018-05-17 15:00 龚小芹 客户经理

  一般二套房产需要首付40%以上。
  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。