其他回答(共4条)

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  2018-05-17 14:54 齐显尼 客户经理

  首先和你解释银行贷款给申请人不是以你成交价格来定的，它是以银行自己的评估公司出的评估价来定。
  如果按照你所说的总价493972元来定：贷款70%贷款总额345780.4元，公积金贷款20万，商业贷款也就是145780.4元，这样组合贷款就应该申请公积金20万商业145780.4元，可以同时申请！更多详情：qq:359238931（注明房产质询）
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  2018-05-17 14:51 樊振玲 客户经理

  可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
  2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
  与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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  2018-05-17 14:48 龚家跃 客户经理

  不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。
  当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。
  如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。
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  2018-05-17 14:45 米国超 客户经理

  不知道你用哪个地方的公积金，各地规定应该有不太一样的地方，原则应该是大体相同的。给你一个郑州的公积金贷款的回答吧，刚办过的。
  1、可以商业和公积金组合贷，不过估计一般中介会支持你走商贷，公积金贷款手续稍麻烦一点；
  2、有没有必要看你的偿还能力了，商业贷款利息高一点，首套房利率估计得6.5左右吧，公积金郑州的利率是4.7。
  3、贷15年和20年当然有差别了，贷年数少承担的利息就少，但相应的每月还款额就高。贷多少年关键看你的还款能力了。以1万块钱为例一年商贷利息是650左右，公积金是470左右。这还是只算的本金利息哦。建议你上当地的公积金网上可以算出来贷多年然后每月还多少的。
  4、公积金首套房的首付也是40%，个人最高贷30万；商贷可以贷到70%。
  5、具体操作方法：看你个人是要用商贷还是公积金，如果是想组合贷款的话，就去当地的公积金机构咨询一下。新房的手续好办一些。
  我买的二手房，耗了整整三天，去了三次才办完。
  各地手续不同，还是按你们当地公积金部门的要求走。