其他回答(共4条)

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  2018-05-17 14:52 赖鹏博 客户经理

  首先，银行要求按比例对商业贷款和公积金贷款提前还款，一般不允许只还商业贷款。
  其次，目前贷款利率（即便是商业房贷）很低，不如投资一些理财产品。保持手中现金的流动性很重要。
  而且，目前通胀预期明显抬头，也就是说你欠银行的钱越来越不值钱。
  除非你可以一次还清，并办理新的房屋优惠贷款。
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  2018-05-17 14:49 连亚琴 客户经理

  不只是中行，几乎所有银行的公积金组合贷款提前还贷时都要求等比例还款，而且先还公积金部分再还商贷部分。
  
  你问清楚，是不是可以等比例还商业贷款部分。
  
  你还可以看看你的贷款合同中提前还款的约定，是允许等比例还还是必须把公积金贷款全部还清才能还商业贷款部分。
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  2018-05-17 14:46 符翩翩 客户经理

  公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
  　（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
  　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
  　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
  在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
  提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。
  在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
  年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
  月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
  提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。
  最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
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  2018-05-17 14:43 齐智娟 客户经理

  中国银行组合贷款提前还款必须先还公积金的