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  2018-05-17 13:39 齐新海 客户经理

  北京公积金组合贷款申请流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2018-05-17 13:36 龚孝雄 客户经理

  当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

  一、国管组合贷购房流程是什么？

  国管组合贷款购房流程一共有八步：

  国管组合贷款流程

  注：以上流程不包括借款人补充申请材料的时间；部分城区缴税、过户需要预约，各城区时效不同，具体以实际为准。

  二、每一步应该怎么做？

  资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

  1.资质审核、房屋核验

  资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科：

  买二手房，资质审核怎么做？

  房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

  2.贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

  3.网上签约

  网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？

  4.面签、签借款合同

  面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。

  注：国管公积金组合贷款需先评估才能办理面签，没有网签也可以递评估。

  5.审核批贷

  公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

  6.缴税过户

  （1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税，可参考百科：

  二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  房屋类型不同，缴税也不同

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：

  二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  7.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  8.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  国管公积金贷款需先评估才能办理面签，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

  资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心

  该内容仅在北京适用

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  2018-05-17 13:33 车小霞 客户经理

  北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。

  一、市属组合贷购房流程是什么？

  市属组合贷款购房流程一共有11步：

  市属组合贷款流程

  注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。

  二、每一步应该怎么做？

  资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

  1.资质审核、房屋核验

  （1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：

  买二手房，资质审核怎么做？

  （2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

  2.网上签约

  网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？

  3.公积金面签、初审

  公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。

  4.银行面签

  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  5.贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

  6.公积金批贷

  公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。

  7.银行批贷

  面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。

  8.缴税过户

  （1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

  房屋类型不同，缴税也不同

  具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  9.签署借款合同

  买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

  10.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  11.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

  该内容仅在北京适用

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  2018-05-17 13:30 符育明 客户经理

  购房人申请商业贷款，需要先确保自己购房资格和贷款资格，确定个人信用良好，有足够的还款能力；而公积金贷款或组合贷款的话，最基本的就是最少连续缴存满12个月的公积金。

  一、申请公积金贷款，要满足什么条件？

  在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

  1.没有未还清的公积金贷款；

  2.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月

  3.仍在“缴存状态”；

  除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。值得注意的是，如果你的“首套房”用了公积金贷款，只要还清贷款之后，就能申请二套房的国管公积金贷款。

  以上是根据2006年颁布并实施至今的《北京住房公积金贷款办法》第二章的规定，及《北京住房公积金贷款办法》的补充通知。

  借款人想要申请公积金贷款，必须要同时满足这几个条件。

  当然，还有2种比较特殊的情况也可以申请：

  1.如果你已经离退休，只要在职期间缴过公积金，没到70岁，仍可申请公积金贷款。

  2.如果你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京申请，只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证明”就可以了。

  注：如果借款人是第三次申请公积金贷款，只有还清上次贷款5年后，才能申请国管公积金贷款。（市属不受影响）

  二、申请商业贷款，要满足什么条件？

  对于商业贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。

  1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

  2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外，借款人也可以提供其他资产证明（银行存单、有价证券、房产等），来证明自己的还款能力。

  收入证明是申请商贷时必须要提供的，要注意银行对收入证明的要求，正确填写。

  3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

  4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

  5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

  6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

  7.贷款银行规定的其他条件。

  三、申请组合贷款买房，要满足什么条件？

  组合贷款是指借款人申请公积金贷款的额度不能覆盖房款（公积金贷款的最高贷款额度是首套120万；二套80万），需要通过商业贷款补足所差的额度。

  组合贷款买房，必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。

  公积金贷款成数和最高额度。

  由于公积金贷款的利率较低，所以建议购房者在贷款买房时优先选择。但是在实际贷款过程中，由于购房者可能会存在一年内公积金断缴或补缴超过3次的情况，会不符合公积金贷款要求，这样就只能用商业贷款买房了。

  资料来源：北京住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心、中国人民银行

  该内容仅在北京适用