其他回答(共4条)

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  2018-05-17 12:40 粱俊芳 客户经理

  上海市申请住房公积金贷款流程：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  申请住房公积金贷款前做好以下准备：
  （一）买方要与开发商签订《商品房购房合同》。
  （二）支付30％以上的首付款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持《商品房购房合同》正本及相关证明材料前去申请住房公积金贷款。
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  2018-05-17 12:37 梅金荣 客户经理

  一、选择组合贷款应遵循两原则
  1、组合贷款的较优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
  2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
  二、申请组合贷款需要具备的条件
  1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。
  2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
  8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。
  三、办理组合贷款的具体流程
  1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。
  2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。
  3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。
  4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
  5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
  8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
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  2018-05-17 12:34 齐晓彬 客户经理

  部分城市的招行有开展公积金组合贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
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  2018-05-17 12:31 赵风莲 客户经理

  由于组合贷款的贷款进度是存在于贷款银行的贷款系统中的，上海住房公积金网站只能关联到您住房公积金账户是否可以贷款的信息。
  建议本人亲自到住房公积金管理中心查询。