其他回答(共4条)

• 

  2018-05-16 15:34 贾黎黎 客户经理

  二手房与新房的首付比例情况：
  新房和二手房贷款的首付款比例是一样的。对于首套房，新房和二手房贷款的首付款都是要求30%，而二套房的话，就要求申请人准备至少60%的首付款。
  不过因为房价不同，实际要交的首付款也是不一样的。按首付款30%的比例，如新房总价100万，申请人则只需要30万的首付款。二手房总价90万，首付款则只需要准备27万。
  房屋按揭贷款的首付款，各个银行和地区的政策不同，也会有一些变化的。房屋按揭贷款也和个人的购房条件有差异。若个人购房的面积较小，也有一些银行首付款只要求20%的。
  所以，新房和二手房，在首付款的比例上是一样的，不过实际支付的首付款额度会因为房价的影响而不同。建议在申请房屋按揭贷款前，准备好首付款以及贷款的另外的资料后再办理。
• 

  2018-05-16 15:31 樊扬诗 客户经理

  打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 贷款买房子首付比例是多少?这要看你购买的是新房还是二手房，新房和二手房首付比例比较，计算方式有很大的区别。新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的，然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核 贷款买房子首付比例是多少?这要看你购买的是新房还是二手房，新房和二手房首付比例比较，计算方式有很大的区别。新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的，然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。 而办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 新房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 以上是新房首付比例和二手房首付比例及新房和二手房首付比例的区别，预购房者可以作为参考。
• 

  2018-05-16 15:28 齐晓庆 客户经理

  同样是首套房按揭贷款，二手房和新房的首付和利率有区别吗？很多购房者都有问到：同样都是首套房按揭贷款，新房和二手房在首付和利率上有区别吗？新房的贷款利率会不会比二手房的利率要低？竞宇按揭按揭顾问答：就政策而言，两者是没有区别的。但是在实际的操作中，银行则会区别来处理。首套新房的按揭贷款，通常来说，是房子首付的三成，利率主要是按照少许折扣或者按照基准利率来处理的。一些银行会对首套二手房的利率上浮。比如，最近昆明地区，多家银行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基准利率或者更高来实施，而贷款首付仍让按照三成了实施。总的一句话，首套新房很首套二手房按揭贷款，在政策上面看来是没有任何区别的，但是各银行会根据实际情况来做出调整。首套二手房的利率及首付都有可能要比新房的高。概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的按揭资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。
• 

  2018-05-16 15:25 辛国清 客户经理

  　1、新房和二手房首付的计算公式
  （1）新房首付款=总房款-贷款额
  贷款额=成交价（市场价）×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。
  （2）二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
  贷款额=房子评估价×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。
  所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
  2、二手房首付会受到评估价的影响吗？
  评估价影响贷款的额度和税费的多少。
  一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
  简言之：评估价低，缴纳的税费少，贷款额度小，首付款就要多掏；评估价高，税费高，可贷额度高，实际支付的首付款可以少一点。
  3、买二手房怎么支付首付？
  （1）在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。
  （2）在贷款办理下来以后，到房产交易中心办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。
  （3）首付的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。