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  2018-05-16 13:19 窦连水 客户经理

  看你住宅是普通住宅还是非普通住宅。你参照这个看看吧。
  商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别
  1.首次购房基准利率下浮15%
  2.贷款无户口所在地限制
  3.首次购房首付2层，贷款8层
  4、二次购房首付5层，利率上浮10% 1.首次购房取消下浮，恢复基准利率（现基准利率为6.6%）
  2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上，或提供个人纳税证明一年以上
  3.首次购房首付3成
  4.二次购房首付5成，利率上浮10% 1.利率增加
  2.购买群体有变化
  3.首付款增加
  4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房，不计是否还清，还是此房以出售
  公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别
  1、符合条件就可办理公积金贷款
  2、公积金五年以下利率为3.75%，五年以上利率4.3%
  3、首次购房首付4层，贷款6层 1、首次购房首付4层，贷款6层
  2、二次购房首付5层，贷款5层，利率上浮10%
  3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加
  2、二次购房首付增加
  3、二次购房限定：只要贷款还清就计首次购房
  注：不良记录超六次不予贷款
  税务局调整前 税务局调整后 区别
  1、首次购买普通住宅契税90平以下1%，90平以上1.5%
  2、二次购买普通住宅契税1.5%
  3、非普通住宅契税4%，非住宅契税4%
  4、普通住宅不满五年差额征收5.55%，满五年无营业税
  5、个人所得税，卖方满五年唯一一套（家庭为单位）免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明（无法提供契税3%）
  2. 二次购买普通住宅契税3%
  3. 非普通住宅契税4%，非住宅契税4%
  4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%，满五年无营业税
  5. 个人所得税无变化（卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明，商品房备案也算） 6. 二次购买住宅契税增加（以家庭为单位，包括未成年子女）
  7. 不满五年普通住宅营业税增加
  8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明
  注：查处相关材料税务局更严
  高新园区：买方只需到大连市调相关证明
  
  房产局调整前 房产局调整后 区别
  1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后，以家庭为单位（包括未成年子女）只允许再购买一套住房 1、购房套数受限
  注：高新园区需提供居间合同
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  2018-05-16 13:16 赵风蕾 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。