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  2018-05-15 23:05 黄盛杨 客户经理

  近段时间，工行首家宣布——

  将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，可谓是让不少人受益。

  延长到70周岁 最长期限仍然是30年

  目前，工商银行是第一个突破70岁的房贷银行。但，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

  举例来说：如果一位50岁的购房人购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。

  工行相关负责人对媒体表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

  此外，工行将持续贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。

  哪些人将受益？

  虽然表面看上去，这项政策背后的受益者应该是广大的老年人团体，但事实上，从我国买房的需求来看，市场上90%以上购房人群集中在70-80后，所以有专家认为，整体看，这个政策对市场影响不大。

  而对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。

  一体两面放宽的背后是更严格放贷

  事实上，相比起接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化，和贷款年限的变化。而在工商银行放宽贷款年龄限制的同时，我们可以看到全国楼市销售面积增速出现下滑，而贷款利率明显上升，其中工农中建四大行，首套房贷平均利率上浮超10%。

  而除此之外，银行的利率还在提高，未来可能更高，想房贷而不得的人越来越多。

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  2018-05-15 22:59 齐斯琴 客户经理

  申请条件：
  1、参加住房公积金并能正常缴交
  2、具有城镇常住户口或有效居留身份
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
  4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件
  5、有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款
  6、有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
  申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
  申请贷款应提供的资料：
  1、住房公积金账号及借款人名章；
  2、当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料
  3、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明
  4、合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）
  5、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料
  6、使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明
  7、您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。
  贷款流程：
  1、贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。
  2、贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。
  3、签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由工行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。
  4、发放贷款。您须来工行填制贷款转存凭据，工行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在工行开立的售房款账户内。
  5、按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。
  6、合同变更。合同执行期间，借款人可向工商银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，工商银行为借款人办理合同变更手续。
  7、贷款结清。工商银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
  贷款期限：各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
  贷款利率：公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分按照工行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。
  贷款额度：公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。
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  2018-05-15 22:56 龚崇松 客户经理

  请您同时携带个人住房贷款（一手住房或二手住房）和个人住房公积金贷款的资料申请个人住房组合贷款。您可以按以下方式编辑，以便具体了解：如：一手个人住房贷款办理方法、二手个人住房贷款办理方法、个人住房公积金贷款办理方法。 温馨提示：因不同地区可能存在差异，具体规定请您在办理前联系贷款行确认。
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  2018-05-15 22:53 齐显影 客户经理

  就是填那些必填的，保证最基本的身份证号，手机号，还有住址，收入等项目填写正确就可以了。
  个人住房转按揭贷款是指：（一）转让类转按揭，即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人（包括一手楼和二手楼）在还款期间，由于所购商品房屋（现房，已办出房地产证）出售，房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人，并由工行为受让人续做按揭贷款的业务；（二）转移类转按揭，即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务；（三）其他类转按揭，即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。
  个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户（包括一手楼和二手楼）发放的以原贷款抵押物为担保用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。
  个人住房现房按揭贷款是指借款人以拥有完全产权的商品房屋（现房，已办出房地产证）作为抵押物，向银行申请贷款，用于购买住房和家居消费的业务。
  工行个人住房贷款申请手续：
  一、贷款申请手续：
  1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。
  2、如同意您的借款申请，工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。
  二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料：
  （一）借款人应提供的资料
  1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表
  2、身份证件（包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等）
  3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明（包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等）
  4、房屋买卖合同原件。
  5、已付首期款的发票及首付款证明。
  6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。
  7、委托扣款协议书。
  8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。
  （二）二手楼宇按揭卖房人应提供的资料
  1、卖房人（含房屋共有人）身份证、户口簿、配偶身份证；
  2、所售商品房的产权证明文件；
  3、评估公司出具的物业估价报告；
  4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料；
  5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。
  （三）转按揭业务卖房人应提供以下资料
  1、房地产证；（复印件，原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供）；
  2、售房人身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明）；
  3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议；
  4、原购房借款合同；
  5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单；
  6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单；
  7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书（如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证）、公司章程、董事会决议等有关文件；
  办理赎楼贷款的卖房人还需提供：（法人售房暂不受理赎楼贷款）；
  8、《中国工商银行个人住房（赎楼）贷款申请审批表 》；
  9、《房地产买卖合同》或协议；
  10、与深圳市不动产担保股份有限公司（以下简称担保公司）签订的《抵押担保合同》（赎楼）；
  11、《个人住房贷款担保申请表》（担保公司提供表格）；
  12、《赎楼贷款转帐授权书》；
  （四）个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：
  1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》；
  2、合法有效的身份证；
  3、原个人住房借款合同；
  4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；
  5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；
  （五）个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：
  1、房地产证；
  2、身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明）；
  3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议；
  4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》（附件1）
  5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；
  6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告；
  7、相关借款用途证明资料
  收费标准
  按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。
  温馨提醒
  1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。
  2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年；一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房；二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。
  3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。
  4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。
  5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.