其他回答(共4条)

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  2018-05-15 22:35 窦连水 客户经理

  购买正在按揭的二手房，买卖双方可先签订意向合同，卖房到银行结清贷款后，双方到房地产交易中心办理过户登记手续。
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  2018-05-15 22:32 龚崇松 客户经理

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4第11-33日 交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2018-05-15 22:29 连会新 客户经理

  二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体交易流程如下：
  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。
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  2018-05-15 22:26 龚峰毅 客户经理

  山东那边的不清楚,深圳的可以参考下:也是差不多的,有个问题你是否欠银行款??
  1:签署合同交定金(准备首期款).2:你去做公证给担保公司.3:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功后担保公司去做赎楼(赎楼过程需要一个月左右)5:注销抵押.6:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.7:到国土局办理过户.8:买方去国土局领新证并抵押9:办理水电.煤气.管理费过户~~10:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:这个是需要赎楼的流程,收款分3笔:1笔:在过户之前收取也就是定金,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是最后收尾款..
  2:是不用赎楼的:
  签署合同交定金(准备首期款)..2:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功.5:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.6:到国土局办理过户.7:8:买方去国土局领新证并抵押8:办理水电.煤气.管理费过户~~9:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:1笔钱是在签完合同收定金不过你要给房产证给中介托管或者银行定金交给银行托管,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是最后收尾款(银行一般是3-7个工作日).. OK拉~~好辛苦啊!!