其他回答(共4条)

• 

  2018-05-15 22:21 黄相森 客户经理

  申请中行二手房贷款，这些条件是必须具备的：
  第一，所购二手房的产权明晰，能够进入房地产二级市场交易，买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同或协议；
  第二，借款人同意以所购二手房作抵押，向银行申请贷款；
  第三，有一定比例的首付款，且在中行开立了个人结算账户。
  满足上述条件后，则需准备好：本人有效身份证明、收入证明、房屋买卖合同或协议以及中行要求的其他资料，以节省贷款审批时间。
  另外，需要提醒大家一点：中行二手房贷款额度最高不超过所购住房评估价值或二手房交易价格的70%（两者选最低）。
• 

  2018-05-15 22:18 齐明星 客户经理

  　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
  2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程？
  1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
• 

  2018-05-15 22:15 黄真强 客户经理

  。符合这些要求的人都可以在中国邮政储蓄银行申请个人二手房贷款。 那么个人二手房贷款需要哪些申请资料呢？1、购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；2、售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；3、由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；4、银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。 办理渠道：主要是申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的邮储银行分支机构提交申请。 办理时限：一般最快时间是2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。 办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。 贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。 贷款利率：贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 贷款担保：以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。4、阶段性等额本金:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。5、一次性还本付息： 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
• 

  2018-05-15 22:12 赵风莲 客户经理

  二手房商业贷款的申请条件有哪些？
  ⑴具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；
  ⑵具有合法有效的身份证明；
  ⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  ⑷具有所购住房的合同书；
  ⑸具有贷款人认可的有效担保；
  ⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；
  ⑺房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
  ⑻银行规定的其他条件。