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  2018-05-15 22:01 黄益汉 客户经理

  首先先给你普及一下二手房贷款的流程

  二手房贷款流程

  1、提出申请

  上海二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

  2、评估

  先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。shangeshgh

  3、银行工作人员进行审批

  银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据上海二手房评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

  4、过户

  经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

  5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷

  领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

  
  

  二手房贷款审批的标准

  1、征信记录（包括是否有逾期还款记录、水电煤是否按时缴付、地铁是否逃票等）

  2、贷款资料是否完整

  3、贷款资料是否真实

  4、还款能力的情况

  5、负债过高

  6、银行流水记录

  
  

  如何查询贷款进度

  1、查询贷款进度可以找我们办理贷款的银行工作人员进行咨询，一般这些给我们贷款的工作人员应该可以帮助我们查询，银行本身对贷款的处理也比较负责任，一般十五个工作日内就可以到账，银行工作人员会及时通知。

  2、另外一个查询的办法是电话咨询，因为银行的贷款部门都有一个专门负责此类咨询信息的经历，大家可以直接电话询问一下，这个银行的经理会为我们查询一下具体的情况，然后告知我们具体的事宜。

  3、最后一个办法是网上查询，目前有一些银行开通了网上查询贷款的功能，大家可以登录自己银行的官方网站，在右面的有很多的小项目，大家可以找一下贷款进度查询的目录，然后根据自己的办理日期查询。

  
  

  
  

  房贷申请被拒该如何补救？

  主要有以下几种补救方法：

  1、增加购买上海二手房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

  2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。

  3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。

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  2018-05-15 21:58 米大丽 客户经理

  可以申请的 ，只要你有公积金。在上海公积金要联系缴纳6个月以上才可以，如果中间出现断交的现象要补缴，并且要复议。
  二手房公积金贷款需要的资料？
  ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
  ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
  ③不少于房价二成的首付款收款凭证；
  ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
  ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
  ⑥二手房买卖合同原件；
  ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
  ⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
  ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
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  2018-05-15 21:55 黄百煜 客户经理

  上海公积金贷款，的确需要对二手房贷款的房屋进行评估。根据相关规定，1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
  这是放贷银行自我保护的一种行为，因为借款人在还清银行贷款前，银行持有他项权证，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。将银行欠款全部还清后，银行返还他项权证及还清欠款证明，再到上海房地产交易中心将房屋的产权证拿回。
  一旦借贷人无力偿还银行贷款时，能够确保房屋的市场价格不会跌破贷款额而使银行遭受到损失。银行可以向法院提出拍卖房产而弥补放贷损失。
  用纯公积金贷款费用收取标准：
  担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算
  评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
  代办费：收费标准为300元
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  2018-05-15 21:52 连书纳 客户经理

  可以用公积金贷款。具体贷款额度要看以下：1、你公积金账户余额有多少，一般是余额的40倍。每月缴存的基数是多少？2、在购房前是否已连续缴纳了6个月。3、其他：房龄、面积等。详情请咨询置业担保中心或上官网查询