其他回答(共4条)

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  2018-05-15 22:01 齐晓怡 客户经理

  卖家不交房是否合理，需要看双方合同的约定，按合同来执行。
  一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
  购房流程：
  一、全款购买，约7天。
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
  2、房屋过户，支付首付款：1天。
  3、交税、领取新房产证：4个工作日。
  4、交房、支付尾款：1天。
  二、贷款购买,约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
  4、银行审批：5个工作日。
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日。
  6、交税、领取新房产证：4个工作日。
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
  8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。
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  2018-05-15 21:58 辛国海 客户经理

  看你买的时候如何和卖家约定。有的是尾款付钱才交钥匙，有的是预付并过户后卖家就给钥匙你了。
  希望可以帮到你
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  2018-05-15 21:55 龚家逵 客户经理

  这是有争议了，不算违约，赶紧找证据证明是漏水，拍照，摄像，要求房东和中介按照购屋合同条款解决漏水问题，并支付赔偿金。
  二手房没有交房之前，房屋有任何损坏，都有房东进行修补，像您的这种情况，可以让中介和房东说，房东会叫物业修理的。不知道您们签合同的时候有没有留尾款，如果有，那等过完户，交房的时候，房屋还没有修好，您可以拒绝交房。
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  2018-05-15 21:52 齐显影 客户经理

  个人认为，很简单的事情，闹复杂了。
  你们买卖双方有协议，价格都定死了，40万已经支付给卖家，那么卖家就给人家办理过户手续，又能怎么样？！办理完毕，让买家把余款10万支付给你，就完事。
  如果买家不按照协议支付尾款，。卖家可以拿着你俩协议和40万收据去法院起诉买家。只要有双方签名按手印的合约，怕啥？！他还能把房子背着走了？！上了法院，卖家一定赢，买家需要支付房子总价2%以上诉讼费，卖家还可以提出违约赔偿和误工费等费用！买家不是傻子，他会掂量的。