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  2018-05-15 21:46 齐敦益 客户经理

  按照2015年3月30日颁布的房地产新政，不属于二套房。
  公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%；首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%。
  2015年关于二套房的认定及比例：
  1.认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房。或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请晋中之窗贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  2.商业按揭贷款二套首付降至4成
  对已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
  在调整前，对于家庭已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再此申请房贷在北京、上海等一线城市，首付是7成，其他城市则是6成。
  对于贷款利率水平没有做出硬性规定，只是需要银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。在调整前申请二套房贷利率需要在基准利率基础上浮10%起。
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  2018-05-15 21:43 连丽萍 客户经理

  60% 如果没有贷款 开发商会帮你想办法出具一套房证明 这样只要付30% 去买房的地方可以和置业顾问问一下
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  2018-05-15 21:40 齐新玉 客户经理

  现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。

  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

  假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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  2018-05-15 21:37 米国连 客户经理

  如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。
  如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。
  
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  
  商业贷款办理条件：
  1· 有合法的居留身份,且必须年满18岁，若为男性则（年龄加贷款年限）不能超过65岁，女性（年龄加贷款年限）不能超过60岁；
  2· 有稳定的职业和收入；
  3· 有按期偿还贷款本息的能力；
  4· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
  5· 有购买住房的合同或协议；
  
  商业贷款申请资料：
  1.本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
  2.职业和收入证明；
  3.购房合同或意向书等有关证明材料；
  4.占房价款30%的首期付款证明；
  5.银行经办机构要求提供的其它材料。
  
  商业贷款办理流程：
  1.提交贷款申请，将银行认可的齐全材料递交给银行审核
  2.银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核。
  3.贷款银行会进行核实如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败。
  4.贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
  5.所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。