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  2018-05-15 21:32 黄皓燕 客户经理

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
  二、二手房交易流程：
  1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
  3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  4、付首期及资金监管
  5、签订买卖合同：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
  7、过户及交税
  8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
  三、二手房过户的注意事项
  1、核实产权是否清晰
  2、注意房款交付时间
  3、了解房产相关费用的缴纳情况
  4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
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  2018-05-15 21:29 辛培军 客户经理

  买方按揭贷款购买有欠款的二手房流程如下：
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、卖方去银行办理解押手续
  5、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  6、银行发放贷款到卖方账户
  7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
  8、向卖方支付尾款
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  2018-05-15 21:26 赵飞虎 客户经理

  合肥购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

  1. 具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

  2. 具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

  3. 同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

  4. 所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

  5. 所购房屋不在拆迁公告范围内;

  6. 需要在建行开户，并存入足够的首期款;

  7. 申请贷款时没有任何不良信用记录。

  二手房办理买卖流程需要提交的材料：
  

  1. 登记申请书原件(受理窗口提供)；

  2. 申请人身份证明；

  3. 房屋所有权证原件；

  4. 网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

  5. 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

  6. 契税完税或减免税凭证原件；

  7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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  2018-05-15 21:23 符胜忠 客户经理

  贷款，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。
  更多的关于贷款的知识请纲上搜一下《小怎众》，详细了解一下。
  按揭买房办理流程：
  1、到银行了解相关情况
  2、办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  3、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  4、办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  以上是银行贷款的一般流程，不同银行的小额贷款规定可能会略有不同，所需要提交的资料可能也不尽相同，有些银行为了规避贷款风险都会要求贷款者满足一定的条件，如年龄条件、收入水平、以及还贷能力等等。