其他回答(共7条)

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  2018-05-12 01:20 黄盛毅 客户经理

  审批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。

  如果无法确定是否通过了银行审批，建议到银行有关部门进行查询。如果没有书面文件通知，可以要求查询银行电子系统，看您的贷款申请进程。
  

  1.评估价与最高贷款额

  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

  2.竣工年代与贷款年限

  银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

  3.贷款银行的选择

  各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

  4.还款方式的选择

  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
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  2018-05-12 01:14 辛培军 客户经理

  按照中国银行的规定，借款人办理房贷需要注意以下手续：
  

  1、个人住房贷款申请书；
  2、借款人及配偶有效身份证明、婚姻证明；

  3、首付款证明；

  4、收入证明（如银行代发工资流水）；

  5、购房合同或协议；

  6、银行要求提供的其他材料。

  
  

  银行一般是15只25个工作日。也不排除个别银行审批慢的情况，上半年快一点。一般年底要慢一些，因为银行都要收款所以最后一个月不怎么放款的。

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  2018-05-12 01:11 龚岩琳 客户经理

  你好，办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。
  银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成；市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。
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  2018-05-12 01:08 齐显峰 客户经理

  符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：
  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
  2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
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  2018-05-12 01:05 米大丽 客户经理

  1. 放款时间受贷款品种的影响，信用贷款审批通过后放款会比较快；抵押贷款预审批通过后，还需办理相关抵押登记手续，时间大概需要20个工作日。
     

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  2018-05-12 01:02 连丽花 客户经理

  预审通过了，银行会出具贷款合同的，但是这本贷款合同交易中心过户窗口会收走，中介通知你可以联系过户了就是贷款合同已经审批下来并且拿到了，要不然交易中心窗口不予办理过户的，房东也不会同意的。
  你可以问一下中介，你可以要求看看，合同上面有具体的贷款金额和利率、还款的账号、房东的账户，这样你看清楚了之后就可以过户了，其实房东方才是担心的那一个，因为过户手续就是收旧产证改名字办理新产证的一个过程，如果他没有看到借款合同，就把房子跟你过户了，名字改掉了，你产证拿到了，他钱还没有下落呢。
  给你的贷款合同要等钱放到房东账户上后才会通知你或者中介，到时候再去拿。如果当时办理的时候是中介公司帮忙找的人一般都会通知中介的，因为他们懂得多，银行通知一下就可以了不用怎么解释。
  你可以要求中介给你解释。
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  2018-05-12 00:59 连东英 客户经理

  因为是二手房，处置上比新房困难一些，所以银行放二手房贷款的时候会比新房要谨慎一些的，而且新房办理抵押登记比较简单，所以肯定比二手房要快。
  二手房办理抵押登记的时候需要先过户，然后再登记他项权利，一般情况下1个月是比较正常的时间。