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  2018-05-12 00:41 齐春敏 客户经理

  可以考虑贷款购买，这里教你算一笔经济账，外国人在马来西亚的贷款定限为70%，这就表示你只是需要支付30%的购买成本。
  这种情况下你可将70%的产业风险、地点风险、发展商风险和国家风险等未知因素，转交给银行来承担。直白的说如果发展计划真的失败，以100%现金购买，你将失去所有的资金，而贷款购买，你仅亏损30%的成本。
  好处1：购房贷款享扣税
  如果以100%的现金购买房产，同时也以现金收租金，你确实无需为租金收入缴税。
  但如果你向银行申请购房贷款，则可以享有扣税的好处。
  这代表给银行的付款越多，支付给政府的款额就越少。
  是选择支付更多的钱给政府还是银行由你决定。
  好处2：减少重要文件丢失的可能
  用现金购买产业，你必须自己保管所有原版文件，同时也增加了文件丢失的可能。
  但是贷款不同，这些文件将由银行在未来的25年甚至30年为你保管。
  很多人选择向银行贷款，也是基于这个原因。
  在马来西亚一般开发商不像我们国内开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行，自己办理马来西亚买房贷款流程，所以这个贷款资料的准备及办理手续也是很复杂的，而且申请时间也比较长，在此也要提醒顾客要选择值得信任以及大型的服务机构代为办理。
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  2018-05-12 00:38 齐敬磊 客户经理

  不麻烦的，如果对马来西亚房产相关信息不熟悉可以找一个靠谱的中介公司帮你看下，马来西亚购房费用
  1、 印花税1% - 3%
  2、律师的费用0.4% - 1%
  （1） 产业价值首150,000马币，律师费用1%；（2） 产业价值150，001---850,000马币，律师费用0.7%；（3） 产业价值850，001---2,000,000马币，律师费用0.6%3、其他费用180马币（1） 钢印费（每份文件） 10马币；（2） 裁定费10马币；（3） 检索费60马币；（4） 登记费100马币4、出售房产所需支付的费用
  3、马来西亚贷款贷款利率：4.2%-4.5%贷款期限长达30年，不能够按揭超过70岁可贷款成数高达60%-70%,第二家园申请者更高到80%贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%贷款印花税：贷款总额的0.5%
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  2018-05-12 00:35 赖鹏举 客户经理

  关于马来西亚房产
  1、马来西亚的房子基本在2-3万元每平，地段不同，价格也不同
  2、马来西亚房产大多为永久产权，精装修，而且收益率不错
  3、随着中马之间关系的越来越频繁，马来西亚大型基建的不断建设，前景无限看好

  马来西亚购房各项费用
  1、 印花税1% - 3%
  

  5、马来西亚贷款贷款利率：4.2%-4.5%贷款期限长达30年，不能够按揭超过70岁可贷款成数高达60%-70%,第二家园申请者更高到80%贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%贷款印花税：贷款总额的0.5%

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  2018-05-12 00:32 符翩翩 客户经理

  现在哪个地区的公寓大约1万5左右一平吧，马来西亚吉隆坡的房价比新山、槟城哪些城市贵是肯定的，吉隆坡毕竟是首都，满家乐那一块的房子还是不错的，产权大多数是永久的，你可以买那边的公寓或者别墅都是不错的，毕竟满家乐是繁华地区了。
  马来西亚购房流程
  1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金；
  2、14天以内，签署购房协议；
  3、按规定程序分期支付；
  4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查；
  5、转让必须在土地注册处注册。
  马来西亚房产贷款
  1、贷款利率：4.40%-5.25%；
  2、贷款期限长达30年，按揭不超过70岁；
  3、可贷款成数高达60%-70%，第二家园申请者更高到80%；
  4、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%；
  5、贷款印花税：贷款总额的0.5%。
  马来西亚购房税费
  1、总地契税
  总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。
  2、门牌税和地税
  依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。
  3、印花税
  办理分层地契更名时缴付：
  根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。
  买卖不动产时缴付：
  买方购买预售屋时，此税金为建商的分层地契出来后支付；尚未取得分层地契前售价，无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时，即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。（2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉。）
  4、律师费
  根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。
  5、贷款印花税
  贷款总额的0.5%。
  6、赠与税或遗产税
  不征收。
  7、其他费用（检索费、登记费等）
  180马币（约合400人民币）——明良海外专业团队回答
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  2018-05-12 00:26 齐晓彦 客户经理

  第二家园的优势：
  1. 手续简单、成功率高、办理速度快。无年龄限制、无英语要求、投资门槛低。
  2. 配偶、21岁以下子女，同时获得马来西亚第二家园身份。
  3. 无移民监、终身有效、第二家园身份每十年更新一次。
  4. 马来西亚第二家园身份转签第三国无需回国，凭马来西亚第二家园身份，前往其他国家可以直接在马来西亚申请签证，无论是签证时间还是通过率都要大大优于国内。
  5. 子女可入读公立学校、私立学校或国际学校。
  6. 第二家园申请人可拥有百分百股权的公司，无需马来西亚本地人参股。
  7. 马来西亚第二家园身份可获得华侨身份，享受更多中国国内优惠政策。根据最新国家工商总局颁布的华侨身份界定标准，马来西亚第二家园身份只要住满一定的居住时间即可获得华侨身份，享受到华侨生高考资格、境内投资减免赋税等优惠政策。
  8. 申请者可以投资马来西亚房地产，无需经过FIC外国人投资管理委员会的批准。
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  2018-05-12 00:23 龚崇栋 客户经理

  1、不再需要等待F.I.C.漫长的审批
  马国政府严格规定，外国人投资马来西亚房产必须要获得外国人投资委员会（Foreigner Investment Committee简称F.I.C.)的批准，申请过程繁琐，审批周期一般在3-6个月左右。而第二家园身份则可以跳过这一步，投资者可以直接向开发商购买自己心仪的楼盘。
  2、可向银行申请更高额度的房屋贷款
  投资者在申请第二家园时，资产证明已经获得马来西亚政府的认可，因此银行也很放心提升第二家园申请人的银行资信，房屋贷款额度更是高达80%，还款年限长达15年。
  3、便于投资和管理
  即使拥有第二家园的长期居留权，对投资者在马来西亚居住的时间和地点也没有任何的限制，所以无论是投资考擦，还是房产管理，都可以随时的自由的前往马来西亚。
  4、可以设立公司进行商业管理
  受到马来西亚政府的鼓励，第二家园申请人可在马来西亚投资经商，设立百分百股份的独资公司，即无需本地人参股，投资者也可以有效的对房地产进行融资、投资、买卖和租赁等业务。
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  2018-05-12 00:20 连丽花 客户经理

  对于想在马来西亚投资房产的人士，拥有了身份后会带来哪些优势呢？

  1、不再需要等待F.I.C.漫长的审批

  马国政府严格规定，外国人投资马来西亚房产必须要获得外国人投资委员会（Foreigner Investment Committee简称F.I.C.)的批准，申请过程繁琐，审批周期一般在3-6个月左右。而第二家园身份则可以跳过这一步，投资者可以直接向开发商购买自己心仪的楼盘。

  2、可向银行申请更高额度的房屋贷款

  投资者在申请第二家园时，资产证明已经获得马来西亚政府的认可，因此银行也很放心提升第二家园申请人的银行资信，房屋贷款额度更是高达80%，还款年限长达15年。

  3、便于投资和管理

  拥有第二家园的长期居留权，对投资者在马来西亚居住的时间和地点也没有任何的限制，所以无论是投资考擦，还是房产管理，都可以随时的自由的前往马来西亚。

  4、可以设立公司进行商业管理

  受马来西亚政府的鼓励，第二家园申请人可在马来西亚投资经商，设立百分百股份的独资公司，即无需本地人参股，投资者也可以有效的对房地产进行融资、投资、买卖和租赁等业务。

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