其他回答(共7条)

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  2018-05-05 00:54 赵骏凯 客户经理

  要改合同
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  2018-05-05 00:51 赵风茹 客户经理

  利率是多少呢？是等额本息（每月还款一样）吗？
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  2018-05-05 00:48 黄盛润 客户经理

  根据中国人民银行的消息，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。调整后，五年期以上商业贷款基准利率为4.90%。

  房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。按照基准利率4.90%计算，在利率不变的情况下，两种方式的月供额如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。

  两种还款方式的区别如下：
  

  等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

  优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
  

  缺点：支付的利息更多

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
  

  优点：能节省更多利息

  缺点：前期还贷压力较大

  两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。

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  2018-05-05 00:45 章要在 客户经理

  按照2015年初的利率来看，您一个月大约还款2300元；
  咱们可以简单算一下：
  15年后，总计还款2300*12*15=414000元
  15年的利息：414000-270000=134000元
  平均每月利息：134000/12/15=745元
  平均每个月本金：2300-745=1555元
  已还款1年，还款本金为1555*12=18660元
  剩余本金：270000-18600=251340元
  假设先还20万，那余下本金就是5万多了；
  以上是大概数，但差异不会太大。
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  2018-05-05 00:42 黄盛毅 客户经理

  这要看你贷款时是选择等额本金还款方式还是等额本息还款方式。第一种方式一开始每月会比第二种要多百分之十几的月供，但还款里本金比例高，利息少，第二种方式一开始月供少，但利息占比很高，至少达到50%以上。
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  2018-05-05 00:39 龚家贱 客户经理

  若是在我行办理的个人住房贷款，如需查询名下贷款需还多少月供，请登录手机银行，点击右下角“我的”-“我的贷款”，进入后会显示您下个扣款日的需还款金额。
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  2018-05-05 00:36 车广东 客户经理

  一，按揭多少年，要看自己的还款能力。还款能力强，可以少贷几年，还款能力弱，就需要多贷几年了。
  二，举个例子：房贷27万，10年还清，按2015年10月25日最新利率4.9，等额本息还款方式，月供2850.59元；20年还清，月供1767元；30年还清，月供1432.96元。
  三，银行规定，月供不得高于收入证明月收入的一半。即月供2850.59元，收入证明要开到5702元以上，月供1767元，收入证明要开到3534元以上，月供1432.96元，收入证明要开到2866元以上。
  四，综上所述，挣得多，收入证明开得多，就可以少贷几年；挣得少，收入证明开得少，就需要多贷几年。