其他回答(共7条)

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  2018-04-22 01:03 辛培勇 客户经理

  房抵押不影响
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  2018-04-22 00:57 齐春敏 客户经理

  商贷：等额本息：2624.04(元)
  公积金：等额本息：2092.61(元)
  按首套房计算的
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  2018-04-22 00:54 齐景国 客户经理

  59万的二手房中介费多少； ; 中介房产卖买一般是按房价的1%-1.5%收取中介费,需要缴5000-6000千元。。。
  因为这中间的差距，是看房产的总价多少决定收费。
  如果总价高，可以按低的收取；总价少，就会按高的收取。
  (总之还是可以适时议议价的)
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  2018-04-22 00:51 齐文玉 客户经理

  住房公积金的提取使用需要商品房合同、单位开具的提取申请及你个人的公积金卡、身份证。如果开发商同意在你未缴齐收付款就和你签订商品房合同的话，那你就可以提取后交首付了。但是请注意一点，如果你提取了公积金就不能办理公积金贷款，只能办理按揭贷款，其贷款利息要高出一个百分点，这样是很得不偿失的。
  意思就是不能直接用公积金做购房首付，如果是新购房，首付款只能用自有资金或者其他途径来解决，并在缴纳首付款，签订商品房合同后，根据相关规定，提供相关文件才可提取公积金。
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  2018-04-22 00:48 赵风蕾 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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  2018-04-22 00:45 齐敬磊 客户经理

  你借400000元RMB以标准的5.31%利息，每年光利息就20000元RMB。（重点）
  你的年薪必须最少要有8万元RMB，先是扣2万利息，还有6万，再还掉5万贷款，还剩1万过日子。本人建议还是夫妻和双方父母一起来解决，不然这贷款会压死你。每年还5万，分8年还清。
  贷款初步分为两种，当然有什么项目本人不一定都知道。
  第一种是利息贷款，一般常用于炒房的人，和企业的CEO为企业借钱贷款。这种贷款利息较大，现在贷款10000RMB，利息有500元以上RMB每年。（利息为5.31%）你的银行可信度不能有黑点，有的话就无法贷款。（要求，有还钱能力，而且贷款10万需要你的收入多少多少，贷款20万需要你的收入为多少多少，以此类推，借的越多，对你的收入要求越高)
  第二种是抵押贷款，这种贷款方式只适用于买房的夫妻，而且只适用于一手房，一手房交了首付就可以拿房产证了。普通人由于承担不起几十万的贷款，所以就把已买现房的房产证去银行抵押了，把抵押后在银行贷款借到的钱先给开发商，在慢慢的通过小两口的努力加上双方父母的支持，应该不出几年就可以还掉。（此方法适用于80后和90后）还掉才能拿回房产证。
  60后和70后由于比较封建，一般是男方买房所以必须由男方一人来还贷。抵押贷款是在利息贷款无法借到钱的情况下才实施的。如果还不出钱，那银行就会将你的房产证按市价拍卖了。如果还银行钱时有拖欠，那银行的对你的可信度就会加黑点，黑点到了一定数目，无论你想怎么借都借不到。今后就是人生的一个黑点，为什么？银行不借钱你了呗。按时还贷，这是必须的。
  情况介绍了下，具体想以哪种方式贷款，还需要你自己去银行咨询。
  如果是开发商手里买的一手房，那你无需担心，开发商会帮你办理好一切，你要做的就是签字，无需自己跑腿。现在买新房，开发商直接帮你办好。
  你还差40万。本人建议抵押贷款。最好在短期内还掉，越拖利息就越多。到时会压垮你。
  拿着你的相关证件，去银行贷款办理处，然后就跟着银行工作人员慢慢聊吧。人家很亲切，你放心。现在在银行做这个的都是24岁左右的人。都是本科生，他会花时间来开导你的。无须担心。
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  2018-04-22 00:42 连书纳 客户经理

  按你向银行贷款59万计算，等额本息还款法，基准利率，你每月应月供5026.69(元)。如是房价为59万，涉及你买的是首套房还是第二套房以及首付应交多少等计算。