其他回答(共7条)

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  2018-04-21 21:14 辛培勇 客户经理

  现行的五年以上基准利率是7.05%（年利率），如果是在基准利率上上浮15%（也就是上浮后的利率是基准利率的1.15倍），那么上浮后的利率就是8.1075%，如果是基准利率的1.1倍，也就是执行的利率是7.755%
  那么现在以基准利率7.05%分别用等额本息和等额本金来计算一下：
  等额本息
  月均还款：16344.36 元
  支付利息：1822647.31 元
  还款总额：3922647.31 元
  等额本金
  利息支出：1486668.75 元
  还款总额：3586668.75 元
  如果目前收入较好而且稳定可以考虑等额本金还款。这个主要是前期还款压力比较大，但是慢慢的就会变轻松，而且也能省不少利息
  不过具体的还款金额还得根据你还款的实际利率来计算，最方便的是用贷款计算器计算，只要按照要求输入你的贷款年限、金额以及还款方式，月供、需要支付的利息……你会一目了然（你可以试试参考资料里面的贷款计算器）
  公式：
  等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率
  等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  贷款计算器更精确，而且省事的多
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  2018-04-21 21:11 齐斯琴 客户经理

  银行房贷基准利率4.9%，二套房利率上浮10%就是4.9*1.1=5.39%。菁英地产贷款科
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  2018-04-21 21:08 赵颖辉 客户经理

  贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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  2018-04-21 21:05 黄益泉 客户经理

  1.1倍应该是指基准利率上浮10%也就是7.755%
  利率和你贷款第几套房一般没什么关系，除非是你买的第二套房子银行为了降低风险提高的利率。
  贷款成数和你贷款买的第几套房子有关
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  2018-04-21 21:02 黄相明 客户经理

  目前房贷利率如下，５年以下房贷利率是5.76％７折是４．０３２％　１．１倍就是6.336%５年以上房贷利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，　１.1倍就是5.534%第一次商业贷款可以下浮３０％，也就是７折，但是如果你有房或者曾经贷过款，那么就在现在的基础上浮１０％，就是１．１倍。
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  2018-04-21 20:56 龙巧仙 客户经理

  按照现行的银行贷款政策来看，即使你们在婚前把两套房贷都还清了，在婚后都要算做是第二套贷款，因为银行是以家庭为单位来审查的，这个家庭指三种人：丈夫、妻子及未成年的子女。
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  2018-04-21 20:53 赵首永 客户经理

  如果你父母现住的也没有贷款 你们的情况可以安第一次买房 这样你的利率可以享受优惠 也就是能享受4.15的年利息