其他回答(共7条)

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  2018-04-21 20:45 齐晓影 客户经理

  1、原则上，贷款和买房是两个法律行为，无主从关系，而且是买卖行为成立在前。所以如果是因为你个人的资信原因造成贷款未被批准或者未被全额批准（包括要求你增加支付首付）而最终导致买卖合同解除，则应属于你的责任。此时如果约定了定金罚则，或者约定了定金罚则和违约罚则而当开发商选择定金罚则时，你应承担违约责任，定金应被开发商没收。当然，如果买卖合同中明确有类似无论何种原因造成贷款未批准，都不视为你违约的约定，则定金可退。
  2、申请贷款，会受到多方面的因素限制，除了你个人资信情况，还包括银行的贷款政策及剩余额度的多少以及开发商申请额度多少等的制约（你自己找的直客式贷款除外）。所以如果你能找到贷款未被批准是因为开发商的原因造成，则买卖合同解除的，开发商无权扣除定金。如果你能查明贷款不能发放是因为银行的贷款政策临时调整或者额度的原因，则如果起诉到法院，出于公平原则，法院有可能裁判定金返还。
  3、各地房地产管理部门可能会对买卖合同的解除条件有一些特殊的规定或者要求，你也可以咨询一下房地产管理部门，可能会有对你有利的政策规定。
  4、如果你能够找到愿意购买你已经签约的房屋的下个买家，可以考虑和开发商协商更名的问题，以避免被扣定金。
  5、意见供参考，各地的政策情形不同，建议你去房地产管理部门或者当地的法律服务机构做进一步的咨询。
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  2018-04-21 20:42 章要在 客户经理

  办理购买新房的流程如下：
  

  
  

  1. 交定金，签订认购合同；

  2. 确定购买房子后就签订买卖合同，这个时候就需要交首付了；

  3. 交了首付后开发商会告诉买受人需要到哪个银行办理按揭贷款，需要带上什么资料，或者需要在哪里签订贷款合同；

  4. 签订好贷款合同后，银行就会打电话审核，审核结束后就会放款了；

  5. 放款后银行会告诉买受人什么时候还月供，买受人按时还月供就可以了；

  6. 整个流程结束；
     

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  2018-04-21 20:39 龚家迎 客户经理

  定金不会退，贷款要及早与银行联系。协商取消贷款及分期。
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  2018-04-21 20:36 龚家贱 客户经理

  让买家去银行咨询贷款,对方符合贷款资格的再签合同吧.
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  2018-04-21 20:30 赵风莉 客户经理

  别听他乎悠,你只要公积金连续缴满半年,都可以公积金贷款,对方如果不行,那你就说等两年后再去办贷款,首付交了,合同签了,房子跑不了的
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  2018-04-21 20:27 齐智娟 客户经理

  已经进入贷款审批阶段了，那么就按买卖合同里走，买卖合同里有硬文合约，违约需要支付房屋总价20%的违约金，现在已经不是定金的问题了，你仔细找找，买卖合同里肯定有的。定金是指未签合同前的约定，签了合同那是按照合同来。
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  2018-04-21 20:24 齐景国 客户经理

  教给你一个办法：1、签合同的时候，写上假如按揭不成，双方互不违约。当然，解释的时候你就说，现在贷款不好贷，银行抓的紧。避免大家双方都受到损失等等类似的话。
  2、你还可以说，家里在卖房，假如卖房成功了，我可以不按揭，这样我们就更省事了。要显得你信心十足。相比你说的购房认可书，合同更具有法律效益。而且合同属于后来签订的，肯定按合同来。
  3、当然，你签订购房认可书的时候肯定交了定金的，假如按揭过不了，你不签合同，提前违约，定金就没有了。假如按揭有可能通过，我觉得我的建议是可行的
  4、签了合同以后定金就作为房款的一部分了。比如房子100万，2万定金交了，你只要付剩下的98万了