其他回答(共7条)

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  2018-04-21 19:11 齐显峰 客户经理

  房产证上是可以写两个人的名字的，跟结没结婚没关系。有两种办法可以体现你们两个人的利益，现罗列如下仅供参考：
  一、如想在婚前体现双方的利益，避免婚后产生不必要的纠纷，可以到当地公证处进行婚前财产公证。公证是国家公证机关进行的证明法律文书，具有法律效力。
  二、也可在产权证上登记双方姓名，以房产共有方式办理即可。具体操作：到当地房管局办理产权证时携带结婚证，对工作人员说明以产权共有人的方式办理。当产权证办下来的时候，上面显示的产权人名字会是你们双方的名字。
  三，在申请购房贷款时就有这一条，是单方申请贷款还是双方共同申请。如果担心最好就是双方共同申请，共同还款。
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  2018-04-21 19:08 窦连波 客户经理

  不是二手房，是二套房。你们这种情况是属于二套房。因为你老公已经有一套了，再买一套就是属于二套房。
  二套房首付是6成，你可以用你的住房公积金贷款的。但是，住房公积金中心批准贷多少和多少年，就要你去办理了才知道。
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  2018-04-21 19:05 赵香汝 客户经理

  贷款买二手房，是得产权公证后才能办理
  您父亲的房子下在抵押，还款人还是他，及共同申请人
  过户还是得由乙方（抵押权方）书面同意
  希望能帮到您
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  2018-04-21 18:59 齐新海 客户经理

  1、个人财产只需要你本人携带有效证件和房屋手续去办理即可。
  2、有离婚证即可证明，不需要再开其他证明。
  3、我国首套房是按家庭计算，只有购房时你和你配偶名下均无房产，就可以算首套房。不过贷款规定不同，只要你贷过款购房，目前的政策即使还完款过户了，再购房贷款也得算二套，有可能无法享受优惠利率，即基准利率下浮。跟过户几年没有关系。
  4、交易过户需要买卖双方持有效证件、房产证、购房协议等去房管局大厅办理即可，有分管过户和产权登记的窗口。所有手续请准备原件复印件。
  上述答案都是按规定和经验来的，都是经过实际验证的。但是我国不同地区行政规定的执行有差异，存在有事不给你说清楚或者乱解释行政法规的事情，需要详细咨询当地房管局。再就是银行贷款问题，若以夫妻双方名义贷款，最好问问银行现在最新的贷款政策有没有调整，也行利率还能享受优惠。
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  2018-04-21 18:56 窦连波 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-21 18:53 米增奇 客户经理

  可以用公积金贷款，目前国家政策是认房不认贷，所以你卖掉以后再买的话，属于首套，对于你购买房子是没有任何影响的
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  2018-04-21 18:50 黄百煜 客户经理

  按揭算首套房，契税按照二套房征收。银行认定首套房标准是之前有按揭结清后在办理按揭贷款属于首套房，如果没有结清在办理按揭贷款算二套房，房管局认定标准是，只要在本市拥有一套房子，在购买房子就是二套房，以家庭为单位的。如果第一套房子卖了，在购买算首套房。