其他回答(共7条)

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  2018-04-21 17:49 齐晓娣 客户经理

  正常情况下，商业贷款10天左右就批下来了，你可以去咨询一下，可能是你的资料有问题。
  你可以检查一下你的资料，具体情况参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
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  2018-04-21 17:46 齐改红 客户经理

  1、房龄影响贷款年限
  房龄越长能够居住的时间也就越短了，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
  2、房龄影响二手房的评估价值
  进行二手房的贷款的时候，需要以二手房的评估价值来进行贷款金额的审核，因为房龄长短会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限，二手房的贷款年限要看：房龄、贷款人年龄以及规定的贷款年限这3个因素。
  3、房龄会直接影响该房屋以后的价值
  房龄比较大的房屋一般都是在老城区的，老城区算是整个城市的繁华地带了，周边生活配套设施十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它价格迅速上涨了，一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
  4、影响房屋的正常使用
  房龄越老的房屋，里面的设备以及装修都会比较陈旧了，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等，房龄大的楼房所在的小区相对老旧，绿化率较低，居住在里面的老人居多，生活也有不便。
  5、房龄体现了土地的使用时间
  土地年限是有时间限制的，长的可达70年，短的也就只有40年了，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
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  2018-04-21 17:40 齐昆明 客户经理

  所购房屋的“房龄”

  二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了，虽然都不是新房，但是房子也是有新旧之分的。而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的。

  购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了，那还款压力自然就有所减轻咯！

  土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

  在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

  购房人年龄越大获得批贷的年限越短

  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

  公积金缴得越多能贷款的年限越短

  在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。shqianyy

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  2018-04-21 17:37 齐景岳 客户经理

  银行对二手房贷款年限有以下规定
  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
  二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
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  2018-04-21 17:34 符腾丹 客户经理

  借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;
  借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
  借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
  1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;
  2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、二手房的房龄不能超过15年;
  4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
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  2018-04-21 17:31 黄盛洁 客户经理

  一、首付：房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
  二、贷款年限：
  根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
  2、二手房的房龄不能超过15年。
  3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
  值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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  2018-04-21 17:28 龚峻梅 客户经理

  房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
  1、影响房屋贷款
  房龄过大会影响房屋贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。
  贷款年限计算方法
  举个例子：
  25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款最多能贷多少年？
  计算：50-25=25年<65-25=40年
  50-30=20年<25年<65-25=40年
  因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。
  2、土地使用年限短
  房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前虽然房屋所有权年限为永久，但是土地使用年限最多为70年。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。
  目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。
  3、居住成本增加
  房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。
  4、影响再次出售
  同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。