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  2018-04-21 16:24 车巧怡 客户经理

  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
  假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
  办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
  两种还贷方式利息天壤之别
  一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此
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  2018-04-21 16:21 龚小艳 客户经理

  你好，我想可能是这位房主误解了房贷的意思。二手房按揭贷款和新房一样都是从银行贷款。
  你首付给房主11万还有4万可以从银行贷款，只需要提供买卖合同。房主的房产证，土地证。然后到银行办理按揭手续，当贷款批下来之后会直接存入房主的银行卡内，房子此时也会过户到你的名下。然后你每个月还银行的钱。只是贷款批的可能有点慢正常都在三个月。还有房子必须是正常的产权房各种证件都齐全，不然不能从银行贷款。特别是安置房。
  最简单的方法是找一个信誉良好的房产中介委托办理。给点手续费也就几百块钱，省得自己来回跑的麻烦。
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  2018-04-21 16:18 黄益民 客户经理

  银行说得没错，但二手房可以去银行申请贷款，商品房可以申请按揭。
  贷款流程：1.你要办好此二手房的房产证和土地证，2.带上当时交易过户的购房合同，房屋两证去银行申请贷款。3.银行审核你的贷款资格。4。如果银行批准通过，就去房产部门办理抵押贷款手续。
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  2018-04-21 16:15 赖鹏华 客户经理

  二手房一般不能做按揭贷款的。但是你有二手房，可以向银行申请抵押贷款，不论是消费还是经营都可以的。
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  2018-04-21 16:12 齐晓影 客户经理

  拿房子贷款还亲戚划算些，二手房按揭，那个利率也不低，首付的话好像也不能低于总房款的百分之三十，我是在四川，我们这边是这样。
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  2018-04-21 16:06 樊振生 客户经理

  你还是直接找银行贷款吧。全款买完后再做抵押，利率比按揭的利率要高10%，而贷款额要低，这不划算呀。
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  2018-04-21 16:03 龚家跃 客户经理

  最近手头比较紧，想申请个人消费贷款，看到好多银行都推出不同种类的相关产品，到底哪家的利率比较低，手续最方便呢？最好是不用抵押的。要是有抵押也可以，但相关手续费越低越好。 我来帮他解答 // 初始化回答输入框 ik.qb.answer.init(); 推荐答案 2009-3-12 12:10 链家地产金融部与多家银行联手向社会发放各种贷款： 一、按揭贷款 以所购房产作为抵押物向银行申请的信用贷款二、转按揭贷款 以所购按揭中的房产作为抵押物向银行申请的信用贷款三、房屋抵押贷款 以个人名下或第三方的房产作为抵押物而申请的贷款，四、公积金贷款 正在缴存公积金的客户，可申请的一项贷款五、无抵押信用贷款 向银行提供个人相关资料，而无需抵押任何物品的贷款。六、二手房交易房屋产权过户。贷款流程：提出申请、准备资料、签定合同、资信审核、对提交材料进行核实(对抵押财产进行评估)、银行审批、签定合同、发放贷款→到期还贷。 1、还款方式优化（多种还款方式任您选４? 个人贷款 房屋抵押贷款 抵押贷款 北京贷款 北京房屋抵押贷款 北京典当行公积金贷款 房产抵押贷款 住房贷款 贷款 银行贷款 民间资金拆借二手房贷款 二手房按揭贷款 二手房抵押贷款 消费贷款 短期借款 汽车贷款汽车抵押贷款 汽车典当 房屋典当 典当行 贷款 个人贷款 房屋抵押贷款 抵押贷款 北京贷款 北京房屋抵押贷款 公积金贷款 房产抵押贷款 住房贷款 贷款 银行贷款 民间资金拆借 二手房贷款 二手房按揭贷款 二手房抵押贷款消费贷款 短期借款汽车贷款 汽车抵押贷款 汽车典当 房屋典当 典当行北京典当行