其他回答(共7条)

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  2018-04-21 16:10 贾黎黎 客户经理

  你是选择公积金贷款吧，公积金贷款，公积金卡内余额是不可以提取的，只能用于抵充贷款
  比如说，你公积金卡内余额有10万元，贷款50万
  1）纯公积金贷款50万，卡内余额10万只能冲抵贷款，也就是说“贷款50万-卡内余额10万=40万”，你的贷款还有40万
  2）公积金按揭组合贷款，公积金贷款20万，按揭贷款30万，公积金卡内余额将会按比例冲抵贷款,（公积金20万：按揭30万=2:3），公积金卡内的余额4万会冲抵公积金部分贷款，另外的6万元冲抵按揭部分贷款。最终你的贷款还剩40万没有还。
  如果你想把公积金提取出来他用，就选择按揭贷款，纯按揭贷款可以把公积金卡内余额都取出来。新房合同一式多份，最终一定会有一份合同放在你手里的，而且我们这边提取公积金拿着备案完的合同复印件，契税，公共维修基金发票就可以提取了，基本上你材料齐全，到公积金管理中心就可以提取，慢的话也会在一个星期内办完。
  按揭贷款一般一个星期就可以审批完，公积金贷款大约需要3个星期审批完
  不过可能地方和地方的政策不一样，我建议你咨询当地的公积金管理中心
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  2018-04-21 16:07 窦连水 客户经理

  组合贷款还款方式：
  一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
  与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
  二、缩短商业贷款期限
  由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
  三、提取公积金还贷
  如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
  四、提前还款
  如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择
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  2018-04-21 16:04 赵颖辉 客户经理

  可以的，你的贷款还满一年之后，带上购房合同，贷款合同，还款12个月以上的清单，到当地的公积金中心办理提取业务。不能每月抵充，只能每年提取自己还款。
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  2018-04-21 16:01 赵飞虎 客户经理

  公积金贷款申请与公积金提取申请没有冲突。
  从2014年11月10日起，职工在申请住房公积金贷款的同时，可提取账户内的住房公积金缴存余额，用于满足购买该套住房的支出。在职工住房公积金贷款发放后，公积金管理中心及托管银行会安排专人与贷款职工联系，详细告知相关事宜。办理时，贷款职工、配偶以及其他共有产权人须持身份证原件及复印件、住房公积金联名卡到受理网点签订协议。无住房公积金联名卡的，可现场免费办理。贷款职工、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过实际支付的购房款（不含贷款金额），贷款职工提取时还须留存近期6个月的缴存额（如张三近期月缴存额为500元，那么500*6=3000元，张三需留存3000元），配偶及其他共有产权人不需要留存，提取金额为百元的整数倍。提取资金在协议签订的次月25日前由管理中心划转至提取申请人各自的住房公积金联名卡。具体细则可登录公积金管理中心网站->通知公告->提取政策调整答疑内了解。
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  2018-04-21 15:58 符耀精 客户经理

  提取公积金用来首付，需要满足如下条件：
  1、商业性住房贷款的职工可以申请提取。
  2、有房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。
  3、申请住房公积金贷款的，在当地住房公积金管理中心填写一份《xx市住房公积金提取申请表》，并且还需要和银行签署一份《银行支付协议书》。办完上述手续，审核后账户内的公积金可以直接转入开发商账户，不过目前公积金贷款支付首付款的，目前只有北京天津上海实现了，其它城市尚未实现。
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  2018-04-21 15:52 连仙枝 客户经理

  这个不会的，你外地房子在你名下不受北京套数限制，如果你外地的房子有商贷的话，再用商贷贷款的话算二套，向你的这种情况如果选择公积金贷款的话是不算二套的
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  2018-04-21 15:49 齐晓影 客户经理

  北京目前公积金贷款是不考虑外地的房产的，外地的房产不管提没提过公积金都是不计入北京的公积金贷款套数的！
  所以呢，你这种情况按照目前北京的公积金贷款政策来看呢，是不需要顾虑的！
  在北京只要你没有房产，那你就是首套！
  
  希望有所帮助！