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  2018-04-21 15:08 樊成钢 客户经理

  房贷利率普遍上浮10%
  目前由于房贷收紧，受到影响的购房者越来越多。多家国有银行及股份制银行工作人员也都证实了此轮利率上浮的消息。
  2017年，房贷收紧的步伐异常迅速。5月初，从北京到热点城市，全国多地银行取消首套房贷利率优惠。
  5月4日开始，郑州首套房贷利率优惠取消，恢复基准利率。
  6月初，个别股份制银行的首套房贷利率率先上浮。
  进入7月，中国银行、农业银行、建设银行、郑州银行、中信银行、民生银行、浦发银行等银行首套房都上浮10%。这其中，个别股份制银行在具体执行中甚至上浮15%-20%。
  100万房贷30年要多还10万元
  从九折优惠到利率上浮，对购房者影响有多大，我们来算一笔账：
  以商业贷款100万元、最长30年、等额本息计算，当前基准利率为4.9%，九折利率为4.41%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。
  九折优惠，每个月需还款5013元，累计还款总额为180.49万元；
  基准利率，每个月需还款5307元，累计还款总额为191.06万元；
  上浮10%，每个月需还款5609元，累计还款总额为201.93万元；
  上浮20%，每个月需还款5918元，累计还款总额为213.07万元。
  为什么利率会上浮？银行工作人员表示：“一方面是资金成本上升推动，一方面是政策性原因为了确保房地产调控效果。”
  而从银行盈利角度看，存贷利差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷利差相对较小，对银行诱惑力不大。且个人购房贷款一般期限在15年至30年，流动性差。所以部分银行房贷开始议价，价格高者得。
  增加刚需压力 打击投资客
  利率上浮虽然增加了刚需购房者的月供压力，但不会从根本上影响需求释放，后市成交量会有所下滑，但长期来看将保持稳定。
  调控下，郑州市场在进行盘整，随着楼市供应量的加大，城市产业结构的优化，郑州作为中原城市会有持续的购买力。
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  2018-04-21 15:05 连保健 客户经理

  其实都不是的!是已审核通过时间为准的!只要通过了,银行什么时候放款跟你已经没有关系了!签合同的时间只能说是根据现有的政策和你的条件当时上浮多少,也就是说只要审核通过了,是上浮多少就是多少不变的!
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  2018-04-21 15:02 赵飞行 客户经理

  有些是强刚需，没房没法结婚或怎么样的，利率涨也得上车。其他的投资意愿肯定下降了。
  查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上最低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。
  另外，要听懂央妈的话。刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
  如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!
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  2018-04-21 14:59 齐晓娥 客户经理

  房贷上浮7%，就是房贷基准利率上浮7%。例如房贷基准利率为5.15%上浮7%就是5.5105%。就是执行的贷款利率为5.51%。计算方法：（0.0515+0.0515*0.07）*100
  计算公式为：基准利率*（1+上浮点数）
  关于上浮范围的规定：
  (1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限；
  (2)信用社贷款利率浮动范围,取消农村信用社贷款利率2.3倍的上限，由农村信用社根据商业原则自主确定对客户的贷款利率。
  (3)民间借贷利率最高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。
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  2018-04-21 14:56 樊振生 客户经理

  不能取消。
  房贷款利率的上浮是根据央行基准利率变化，银行做出的相对变化，不会因为借款人购买的房屋数量或者贷款情况变化。
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  2018-04-21 14:53 龚崇松 客户经理

  你好，房贷利率上浮后，就算央行基准利率下调，上浮也不会取消的，但总的贷款利率还是会降一些。
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  2018-04-21 14:47 赵风莉 客户经理

  上浮是什么时候开始的