其他回答(共7条)

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  2018-04-21 15:05 樊振清 客户经理

  首套房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 第二套(含)以上住房： 是借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房.
  你的不算是第一套房，不影响再次买房首付和相应的贷款利率。
  第二套房贷款以家庭为单位 12月5日印发，重点明确了以下问题：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。
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  2018-04-21 15:02 龚安静 客户经理

  限购一套房屋，已婚子女算作独立的家庭，如果你们已经贷款买过房了，那只有父母的名字来买，以父母名字申请贷款，你们做贷款担保人，应该可以，去咨询一下当地银行，多问几家。
  会受限制的，就是说目前只在购房合同上落父母的名字，贷款的话子女只做担保人。那下次自己买房就可以了。
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  2018-04-21 14:59 黄皖疆 客户经理

  关于如何界定第二套房，市民也非常关心。工行广西区分行营业部信贷部门人士表示，如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
  老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
  在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。
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  2018-04-21 14:56 边占武 客户经理

  1、就是否能再买房——取得了上海常住户口的家庭，以家庭为单位是可以购买两套房产的，而这个“家庭”是以小家庭为单位的；
  2、就贷款怎么算——通常而言，在名下无贷的情况下，是可以申请到同首套房一样的贷款优惠的，关于这个，不同的银行可能有不同的操作方式，建议到营业网点详细咨询。
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  2018-04-21 14:53 黄益民 客户经理

  这位知友，总体来说，买房就两种方式，一种就是全款买房，一种就是贷款买房。部分人比较纠结，到底买房是全款买房还是贷款买房划算？今天小编就来给大家简要分析下这两种买房方式。一起来了解下！
  根据经济学家和专业房地产研究者的研究，目前房产仍然是投资的首选，其收益也相对股市、黄金等要高许多。一般来说，能够一次性全款买房的人多半是“土豪”，或者说叫做投资者。他们买房仅仅是为了保持自己的资产增值，不会对生活有多大影响。
  还有一种买房者就是“刚性需求者”了，房子对于他们来说不仅仅是商品，而是一种生活必需品了。这部分家庭能够出首付就不错了，房贷将给其今后的生活带来很大的压力。那么房贷占家庭支出多少是合理的呢？
  根据国际上著名经济学家的研究，一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%，也就是说在贷款买房之前，贷款者一定要考虑今后的还款压力。如果在今后的房贷期限内，每月还款支出超过了家庭收入、支出的30%以上，那么就不适合贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点，可以适当上浮，但每月还房贷也不能超过收入支出的50%。
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  2018-04-21 14:50 粱俊芳 客户经理

  低保家庭也有资格申请贷款买房。
  银行批不批贷，如果银行认为你没有还款能力，那么不可能批贷。
  严格说来，低保与贷款买房没有必然的联系，因为认定低保的条款中并没有不能贷款买房的要求，所以很难说会不会取消。
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  2018-04-21 14:44 龚峻梅 客户经理

  现在具体的界定方法还没出来，不过肯定快了~
  无非就是按家庭/个人算，看贷款记录或是名下的房产。