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  2018-04-21 13:10 连书耀 客户经理

  你先确定一下房子的属性和产权，再看看有没有存在抵押情况，确定没有问题的话，就和你的房东签订买卖合同，交部分的订金给他，再到银行递交资料申请贷款
  贷款的基本资料：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证）、房产证复印件、个人工作收入证明原件（收租、分红证明、个人存折明细单（现金流水、近三个月以内，工资存折）、已有贷款的，提供供款存折明细单、若已婚者提供配偶身份证、户口簿复印件
  自雇人士需营业执照、税务登记证、近三个月的税单及对账单复印件
  购房合同
  房东身份证复印件、户口薄复印件、收款账号复印件，业主配偶资料、首期款收据（银行放款是直接打到你房东的帐户上的）
  银行批下贷款之后就取合同和银行退回来的资料到房管局办理交易过户、抵押手续，银行放款。（有部分银行需见证房管出入押，即要一起过去办理签名）
  你办理贷款时最好就找一间专业的按揭贷款公司办你办理贷款的手续，因为现在很多银行都是不直接和客户做的，一般都是建议找按揭公司办的，速度会比较快，而且会省事很多
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  2018-04-21 13:04 齐明松 客户经理

  正常情况下是完全不可能的
  首先，30W的房子首付了2城，也就是说现房东银行贷款有24万，也就是说你最少要24万首付给房东把银行的钱还掉，把债权注销后才可以交易
  不过你可以找银行作转按揭，也就是说你先给房东正常首付2成，50万的房子，首付10万，然后拿买卖合同找银行作转按揭贷款，就是把你贷款的钱提前给房东让他把欠银行的钱换掉，就可以交易了
  但是这样做有很大的风险，关键是你搞不搞的定银行，现在只有极少的银行会做转按揭，因为房东拿到银行的钱就跑了，不还银行怎么办？还有就是房东一定是只跟知底的，保证他不会跑，或者跑了和尚还有庙的那种
  所以你把房东和银行都搞得定的话，就没问题了
  关于税费就是
  买家：契税1%—3%，普通住宅，且90平米以下是1%，普通住宅90平米以上1.5%，非普通住宅3%
  卖家：营业税，满两年普通住宅免，不满两年普通住宅和满两年非普通住宅是交差额的5.45%（就是卖出价减去买进价，50-30=20W的差额），不满两年非普通住宅交全额的5.45%
  个人所得税1%-2%或者差额的20%，唯一一套住房免（就是卖家就这一套房子），非唯一一套90平米以下1%或者差额的20%（任选一项交），非唯一一套90平米以上2%或者差额的20%（任选一项交）
  这些税费是上海的标准，不知道你是哪里的，可能条件有所不同
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  2018-04-21 13:01 齐晓威 客户经理

  可以告诉你没什么风险。你不管是房东房还是客户方，关键你要找正规的中介签好合同。贷款必须银行批了以后，才能过户。不批的话，你不能过户
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  2018-04-21 12:58 管火金 客户经理

  你好，建议找中介公司处理，更好的保护你的资金安全
  中介流程是这样的：1.先签合同 2.在过户之前交付首付款 （这里指的过户意思是指在房管局递交过户资料之前的意思）3.拿到房产证后，再打尾款给房东。
  一次性付款和这个程序也是一样的，只是少了一个贷款程序。
  贷款程序：一般是在签定合同后的任意时间，都可以去银行贷款的，贷款房款时间一般是一个月以内，具体看银行审核哦。
  你所担心的，其实就是因为没有合同的保障，就算有合同，也没有分量的第三方公证人保证。
  房屋抵押问题是这样的：若之前房东抵押过，贷款没有还清的话，还要先让房东自己去把贷款结清后，你在进行贷款，贷款用购房合同就行了，（到时候领房产证的时候会有个他项权利证，是要给银行的不用房产证的哈。 抵押不是说房屋是银行的意思，还是你自己的，不过你要把贷款还清，若无力还清，银行一般会采取法律途径，收回你的房屋使用权的。还款一般是在银行放款后的第一个月就要是还款了哦
  （对了一般，中介公司会在签合同的时候收取房东的房产证，这样是为了防止房东二次买卖，更加有效的保证购房者的权利、）
  也
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  2018-04-21 12:55 米增奇 客户经理

  公积金贷款拖的时间是很长的。如果做商业贷款的话，有可能可以享受利率7.1折的优惠。这个样子优惠下来和公积金贷款的利率很接近，只相差千分之2左右。如果是第一次贷款买房，建议用商业贷款。银行很愿意放款给第一次贷款的客户。因为很多都可
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  2018-04-21 12:52 辛国清 客户经理

  你好，这很正常因为房东本身就是按揭贷款的房子，房子也是抵押在银行的，任何人贷款买房，房子都是抵押在银行的，直到你贷款还清才会撤销抵押。在你首付给房东前你们会和房东及第三方中介签一个生效法律责任的合同，保正客户的利益。付完首付，房产证是由第三方保管的，也就是放中介那。让后房东拿首付还贷款，此房子就是清白了，没有抵押。让后在过户到你的名下。如果你也不能全款买，你也可以申请贷款，把房子抵押给银行，银行贷款给你，你把房东的钱付清，让后你就要每月还贷。
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  2018-04-21 12:49 黄睿多 客户经理

  因为你有贷款在身，再贷款买房子是很难的