其他回答(共7条)

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  2018-04-21 12:33 连东英 客户经理

  其实风险你自己已经说了，
  就是大部分钱还没有到账，房子已经给了。
  如果银行贷款放不下来，风险就产生了。
  只能上法院了。
  其他没有风险，这个风险也是小概率事件。
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  2018-04-21 12:30 连丽艳 客户经理

  具体时间是不一样的，要看您房子的具体所在地走正常流程办理的时间，如果走正规的银行贷款流程，快的话也得半个月吧。
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  2018-04-21 12:27 齐晓彦 客户经理

  如果银行贷款已经审批下来了（你看到审批下来的贷款合同），就可以去过户了，二手房交易的正常程序就是这样的，过户后等买家新的产证出来（一般7-15天），银行会拿走新的产证原本（这时候可以办理交房了），之后的7-15天银行就会放款了。但是现在因为房贷收的很紧，所以银行放款不可能那么快了，之前看到一则报道说贷款2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题，没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了，买家拿到房子了，在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚，而且也没人帮你催贷款了，所以你要跟中介和买房谈谈这个事情
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  2018-04-21 12:24 黄盛洁 客户经理

  程序不对，反了。应该先付首付款，然后再过户。
  一，买卖双方签署房屋买卖合同，买方付定金或首付款，余款做银行贷款
  二，银行批贷后，买卖双方办理交税，过户手续，此前买方应该把贷款以外的钱全部付清
  三，过户以后，银行抵押房产证，给卖方放款。此时，卖方就能拿到全部购房款了
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  2018-04-21 12:21 黄皖生 客户经理

  这个应该是买方和银行之间的事吧！分期应该是他从银行贷款，全额给你。然后再慢慢还给银行。如果是分期付款给你，你这房子还有必要卖吗？
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  2018-04-21 12:15 赵顺邦 客户经理

  （假设卖方房子在工商银行贷款8万）付首款流程：买卖双方到工商银行～买方把8万首付款付给卖方，卖方把欠银行贷款的钱还清。
  买方首付款用于归还卖方房子尚欠银行的贷款（最安全），防止卖方收到钱后不把房子欠银行贷款的钱还清，不把银行贷款还清，房产证就过不了户。
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  2018-04-21 12:12 米大丽 客户经理

  假设你卖的房子30万，买方首付给你20万，你需要先把买方付给你的20万元，以你名字存到你的银行账户上（称为买方的首付款），等待银行贷款审批后-把另外10万会发放到你卡上（你20万的卡）你就可以支付使用了，并不是你说的冻结你的卡，而是银行贷款流程需要。发放后你收你的房款，买房人每月还银行的钱