其他回答(共7条)

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  2018-04-21 11:03 车广义 客户经理

  一、一般来说，婚后所购买的房产均属于夫妻共同财产，无论该房产是登记在哪一方名下。
  二、但是，有以下四种例外的情形：
  1.父母赠与房产
  根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  此外，夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，也不属于夫妻共有财产。
  2.夫妻书面约定
  夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。
  3.以婚前财产购房
  以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产。但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。
  4.婚前付了首付
  夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
  三、在房产问题上，不能机械地按照房屋产权证书取得的时间，作为划分婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，否则，可能出现对一方显失公平的情况。比如说，婚前买房，婚后取得产权证的，就应认定为一方独有。
  四、《婚姻法》所确定法定财产制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得财产，均为夫妻共同所有。因此，在司法实践中，房屋所有权取得的时间，通常是界定该房产为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据。
  但是，我们对《婚姻法》的理解不能拘泥于条文，还要掌握其精神。夫妻婚后购买的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果夫妻一方能够证明购房款的来源是其婚前个人财产，且所有权登记于个人名下，那么，该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则，就会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立刻被“分掉”一半的怪圈，也容易引发婚姻道德危机。
  此外，《婚姻法解释三》规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这也说明，婚后购房不一定就是夫妻共同财产，还得具体问题具体分析。
  你说的情况：
  1、是婚后，这是大前提，故在正常情况下，房产应属夫妻共有！；
  2，要证明例外的情形，即上述的四种情况，并提供相应的证明，如能，则例外成立，否则就是共有！
  本案中上述2、3的情形显然不成在。可能是1、4的情形，而4必须是婚前付首付款，也不成立。而1的情形，是父母全资购房后赠与，显然也不成立。
  综上，房产属夫妻共同财产，父母首付及所还的后期贷款为夫妻共同债务！
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  2018-04-21 11:00 龚巧云 客户经理

  在结婚之前？结婚前把房产登记在你名下就可以了，这样房产当然的就是你婚前的财产，就是你个人财产。记得让你父母保留还贷款的凭证啊，必须是父母自己直接还款的凭证，用以证明对方没有在婚后一起还贷款，这样，就算离婚对方也拿不走一分。
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  2018-04-21 10:57 齐智善 客户经理

  1.如果你有关系能开出单身证明就能算第一套房。2.如果你用公积金贷款，可以算第一套房。
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  2018-04-21 10:54 樊扬诗 客户经理

  1，可以办理加名手续，要看有无贷款，若有，应经银行同意或将楼赎出，若无，不用经银行同意，直接到当地房产中心办理就行了。若加上名字，无产权方则有按产权证的产权比例主张权利。
  2，婚前买的房子，要看登记在那一方的名下，若登记你老公的名下，则是你老公的个人婚前财产，若是登记在你们双方的名下，则是你们夫妻共同财产，
  3，婚后买的房子，无论登记在那一方名下，是夫妻双方共同财产，应平分的。
  4，但无论是登记在那一方的名下，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
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  2018-04-21 10:51 齐新玉 客户经理

  住房为夫妻一方婚前签署合同支付首付款买下，如房产证的登记人是这一方名字，住房产权就属于登记人一人的婚前个人财产。
  对方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。
  父母在小夫妻婚后的出资，如果没有事先特殊书面约定，属于对夫妻俩的共同赠与。
  《婚姻法》司法解释二：
  第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  《婚姻法》司法解释三：
  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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  2018-04-21 10:45 齐敬甲 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-21 10:42 龚崇栋 客户经理

  婚前父母付首付,婚后夫妻双方还贷款。需要看房产证登记人名字来定住房产权。如果房产证是一方名字,又是婚前购买,所以住房属于登记人婚前个人财产,离婚时住房.