其他回答(共7条)

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  2018-04-21 10:09 黄登盛 客户经理

  一、货币贬值影响下提前还房贷不一定划算
  许多家庭为了尽早还清巨额负债，平时省吃俭用、节衣缩食，只要积攒了一笔小钱就到银行申请提前还贷款。但这种做法不一定划算，原因很简单，因为货币一直在贬值，你的收入也一直在涨，而真正有压力的供房期只有10年甚至更短。
  举两个例子：
  案例一：工薪阶层小李一家2010年的时候在上海买了一套总价150万的小两居。当时夫妻两人没多少积蓄，仅付了首付款，其他115万都贷了款，每个月还贷的金额占到了夫妻两收入的一半还多。为了还贷夫妻二人在最初的时候倍感压力。但这样的日子没过几年，小李和妻子因为升职加薪，月工资翻了几番，每月6000元的贷款根本不影响日常生活还有了小积蓄。看着房价继续升值，夫妻俩用积蓄又买了一套房子。
  案例二：钟先生一家和小李一家的情况差不多，都是普通工薪阶层。钟先生夫妻二人因为感觉房贷倍感压力，每一年只要稍微攒了点积蓄就去申请提前还贷款，到2016年时，房贷已经还得差不多，但夫妻二人资产并没有积攒多少。
  这两个案例告诉我们按揭买房确实给购房者带来了压力和困扰，但10年之后，这点钱已经不算什么了，20年之后更是如此。
  小编算了一笔账，在货币超发成为常态的情况下，假设人民币平均每年贬值10%，那么100元人民币的购买力10年之后就只剩下35元;20年之后就只剩下了12元;30年之后，就只剩下了4块钱。
  换言之，如果你买了一套房，假设月还贷1万元，如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。这仅仅是因为货币贬值带来的影响。
  另外这几十年还贷过程中，你的工资会涨，而且如果你恰好在一二线城市买的房，那么房价的涨幅会远远超过货币贬值的速度。到那时你还会想着提前还贷吗?这时用来提前还房贷的钱用作投资或许会划算，还房贷等于“泼出去的水”，而投资等于钱生钱。
  二、什么样的贷款/情况需要提前还?
  提前还贷也不是一无是处，如果你患有欠钱焦虑症or突然暴富不差钱or觉得房地产要崩盘得赶紧还贷卖房……其实也确实有几种情况是可以还的，比如：
  A、留下钱效率更低(亲戚朋友喜欢借钱、另一半挥霍无度)
  B、负债比例过高/未来收入在持续走低
  C、要卖房/高利率换低利率
  三、想提前还贷?先要做好这些准备
  提前还贷除了要准备好还款的资金，还要对银行的提前还款规定进行了解，如果不了解相关规定就贸然还款，可能会有很多不必要的损失。
  想要提前还款，最好先了解以下四点：
  ①弄清提前还贷违约金收费情况
  大部分银行规定正常还款一年后，提前还款不收违约金，但是不排除有个别银行有比较“特殊”的规定，所以伙伴们切不可想当然。在提前还款前，最好咨询一下信贷经理，了解贷款行对提前还款违约金的收费规定。如果因为不了解规定而被迫缴纳违约金，就要承担很多不必要的资金。
  ②选择适合自己的提前部分还款方式
  提前部分还款以后本金也就减少了，利息自然也就减少了，这个时候还应该想好接下来以什么样的方式来还款。一般来说，可以选择三种方式：A、贷款期限不变，减少每月还款数额B、每月还款数额不变，缩短贷款年限C、每月还款额与还款数额同时调整贷款人要根据自己的收入情况，选择适合自己的还款方式。如借款人的主要目的是减少每个月的月供，可以选择第一种方式;如贷款人的主要目的是想节省总共的贷款利息，可以选择第二种方式;如果借款人想尽快摆脱“房奴”的生活，可以选择第三种方式。
  ③了解提前还款审批时间
  一般来说，贷款人办理提前还款需要经过银行的审批，不同的银行审批时间不同，但是绝对不是贷款人随到随办的。想提前还款，贷款人需要提前向贷款银行提出申请，预留出银行审批时间。
  ④准备好申请提前还款所需资料
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  2018-04-21 10:06 齐显峰 客户经理

  没什么好处。尤其是你还了很多年了，利息都还完了，再去提前还款更是没有任何意义。
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  2018-04-21 10:03 齐晓峰 客户经理

  各个银行都会有不同的霸王条款，而且你应该查下你的贷款合同，上面对提前还贷应该有明确的条文。提前还贷要考虑到种种情况以及注意事项 银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。 各大银行提前还贷规定(仅供参考) 工商银行：要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。 中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年满后，提前还款暂不收取违约金。 建设银行：不满一年提前还贷不受理，无违约金；特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。 上海银行：一般要求在还款期内已归还满6个月，贷款人就可以申请提前还款，并不收取违约金；如不满6个月，银行将按提前归还本金的4%收取违约金(不超过提前归还本金到期应支付的利息总额)。相关阅读：选择提前还购房贷款 银行如何计算利息房贷提前还款是否划算 提前还贷需要什么手续房贷提前还款合算吗住房公积金提前还款的具体步骤是怎样的房贷提前还款利息应该怎么样去计算
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  2018-04-21 10:00 赵马元 客户经理

  一般提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等一些材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的资料基本类似，银行对提前还款也是有要求的，去还款前最好是提前咨询银行。
  例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料包括：
  1、房屋贷款合同；
  2、贷款人本人的身份证；
  3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单；
  4、提前还款申请书；
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  2018-04-21 09:54 赵顺贵 客户经理

  现在银行的利率是7点多，打完折也得6点多，如果你能够保证你的资金在近几年内超过7%的收益率，那就不用提前还款。
  按你现在的情况，要还27.9万的利息，如果提前还10万，年限不变的话，要还24.2万的利息，省了3.7万的利息。
  如果提前还15万，年限不变的话，要还22.3万的利息，省了5.6万的利息。
  如果你是闲钱，没什么用的话，还房贷还是合适的。
  还有，提前还贷一定要趁早，因为还贷早期还本金少利息多，这样能省下不少利息，而到了后期，也剩不了什么利息了，全是本金，就没什么意思了。
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  2018-04-21 09:51 齐智娟 客户经理

  房贷下来多久后可以提前还款？
  1、个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。
  2、而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
  3、提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2－5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3％－5％不等。
  4、另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。
  房贷提前还款需要什么手续？
  1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。还款金额为一万元的整数倍。
  2、关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。
  3、借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
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  2018-04-21 09:48 辛国爱 客户经理

  没什么规定也没什么流程，拿着钱去银行存进你还款的账户就行了