其他回答(共7条)

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  2018-04-21 09:31 管火金 客户经理

  开发商有一定道理，因为的确是你的原因造成合同不能继续履行。因为国家调控房贷，一些购房户不能贷款，这属于情势变更的范畴。情势变更的原因解除合同，也要赔偿开发商的损失。有的地方还规定了必须签订合同，付首付的时候，合同明确的贷款支付房款，现又不能贷款的，才能适用情势变更的原则解除合同，且购房户还是要赔偿开发商的损失。这个损失一般是资金占用损失和降价出售的差价损失，这不同于违约金，购房户是不承担违约金的。当然，你如果联系到买家，让开发商以原价将你定的房屋房屋出售给新的买受人，则没有什么损失，最多一个资金占用损失，酌情主张几千元即可。否则，在目前房屋市场大环境下，开发商最后降价出售，损失就大了。
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  2018-04-21 09:28 龚小芝 客户经理

  如果是银行的原因就不要赔偿，因为房地产公司与银行有协议，如果是个人原因，你可以和房地产公司协商一下，
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  2018-04-21 09:25 赵驰北 客户经理

  那就只有赔偿你已经交款部分的1%了.由于你已经按揭了,已交款包含银行按揭部分,即全款.但利息损失开发商是不会赔给你的.因为这属于你因购房款不足而产生的贷款,不在开发商的赔偿之列.除非你能找出其他原因,证明开发商的合同规定中有不合理性,开发商应承担你其他的损失等等.但我相信,这是很难的.
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  2018-04-21 09:22 米塞林 客户经理

  想退房的
  买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
  1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
  5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
  6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
  8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
  9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
  10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
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  2018-04-21 09:19 龚崇权 客户经理

  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款 。那么，首付比例提高购房人能不能退房？主要内容如下：
  （一）购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
  （二）合同中没有约定的，根据不同情况处理：
  1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
  2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。
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  2018-04-21 09:16 黄盛毅 客户经理

  因为你去别的家银行贷款的话，那家银行和这个开发商没有关联的话，就是你去贷的话基本上那家银行也不会给你贷款的。
  还有就是开发商在那家银行有房地产开发贷款，银行要求的个人贷款也在它那做的话，你基本上没有选择的权利。
  还有就是你去一家和开发商没有合作的银行办理住房贷款就是贷下来了，那个钱也到不了房地产上的账上。
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  2018-04-21 09:10 黄相柏 客户经理

  1、购房贷款批不下来能否退回首付款： 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求自己延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了，即便同意也要支付一定违约金的