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  2018-04-21 06:43 齐景娥 客户经理

  南京住房公积金可以用来逐月还商业贷款。公积金还款需要条件如下：
  1.申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况；
  2.申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期　的纪录；
  3.逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。
  公积金贷款办理提前还款的流程：
  一．部分提前还款
  自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。
  二．全部提前还款
  1、在合同约定的还款日偿还:
  本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。
  2、在非合同约定的还款日偿还:
  可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。
  正常还款流程：
  1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
  2、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性；
  3、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心；
  4、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
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  2018-04-21 06:40 赵风莲 客户经理

  可以。
  现在很多地区在使用公积金贷款买房并还清贷款后，买二套房时贷款政策可依据首套房，所以，很多买房者都选择将公积金贷款提前还清，再次用公积金贷款买房，因为这样可以省很多的买房成本因为公积金贷款可以一次性提前还清。
  一般来说，公积金贷款比商业贷款的利息要低不少，较少人会选择提前还清。但2015年以来根据房贷新政下“贷款还清算首套”政策也使不少人开始考虑公积金贷款要不要提前还清。公积金贷款全部提前结清没有时间限制，贷款者可以直接向贷款银行申请即可，即向贷款银行申请归还剩余的贷款本金。
  其实公积金贷款和商业贷款一样，都是可以提前还清或者一次性结清。但是必须要在公积金贷款满一年后，才可以一次性全部还清。贷款人可持身份证、还款折(卡)(原件和复印件)到公积金服务大厅领取提前还款通知，再到银行还款。但目前的公积金政策对住房套数是有限制的，一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款后再买房还可以申请公积金贷款。
  按照规定，公积金贷款首次使用和再次使用的区别在于，如果是再次使用住房公积金贷款，须在原住房公积金贷款全部还清后，方可办理相关申请手续。
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  2018-04-21 06:34 赵风蕊 客户经理

  您好，您提前款款后。会和银行从新签订合同。缩短贷款期限。然后选择用公积金冲抵法。冲抵每年的贷款。减少月供。贷款购房者可委托住房公积金管理中心在贷款期限内，每年一次直接从其住房公积金账户提取住房公积金，转入借款人的贷款账户内冲抵住房贷款本金余额，用于提前还款，从而减少月还款额。
  这样就可以了。
  希望能够帮助您。 望采纳谢谢
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  2018-04-21 06:31 符翠红 客户经理

  给你一个最全面的回答
  1、我买了房子，打算申请住房公积金贷款，我需要满足什么条件？应满足以下的条件：(1)借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。(2)对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 (4)借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金帐户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
  2、我退休了，能不能申请住房公积金贷款，需要什么手续？在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住房公积金贷款。需要提供离退休证明、原单位出具收入证明，证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。
  3、原来缴存在外地的公积金管理中心，现在到北京来工作，在市管中心缴存，但缴存的时间不满足要求，我该怎么办？提供原公积金缴存管理部门出具的《缴存证明》，通过与现处于缴存状态的市管中心缴存信息合并计算，如果满足贷款政策对建立公积金帐户及公积金缴存的要求，即可申请公积金贷款。以目前处于缴存状态的市管中心缴存信息为计算依据。
  4、买什么样的房子可以申请公积金贷款？目前北京住房公积金贷款支持的住房包括：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房、二手房。
  5、我能申请多少年的贷款？目前住房公积金贷款的期限为1-30年，借款申请人的贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。
  6、我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请公积金贷款时，还用提供我的资料吗？需要，虽然购房人只有一人，但是公积金贷款是针对每户家庭的，所以虽然您不是购房人，但是作为借款人仍需要提供有关资料。
  7、申请公积金贷款一般需要哪几步？目前申请住房公积金贷款，需要借款申请人本人参与的环节是初审、面签。
  8、我没有公积金，但是我爱人有，我买房子能申请公积金贷款吗？在您爱人公积金的缴存情况满足公积金贷款相关政策要求的前提下，您作为买房人是可以申请住房公积金贷款的。
  9、我的结婚证上的内容填写不正确，我该怎么办？ 若结婚证、离婚证上的内容与身份证、户口本上的内容不一致，提供由民政局、户籍所在地派出所、户籍所在地街道办事处、档案馆开具婚姻关系证明。
  10、我(或配偶)原来是使用军官证领取的结婚证，现在我(或配偶)转业到地方了，结婚证上还是军官证号，我该怎么办？借款申请人或其配偶原为军队系统工作人员现转业使用身份证的，使用原军官证、警官证领取结婚证的，结婚证上的证件号与身份证号不一致，若夫妻二人在同一户口本上且可以证明夫妻关系的可不要求提供证明；若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名一致的，可不要求提供证明；若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名不一致的，由借款申请人提供原军队系统政治部、民政局、户籍所在地派出所、户籍所在地街道办事处、档案馆开具的证明。
  11、我和我女朋友一起买的房子，合同上是我们俩的名字，我们能一起申请公积金贷款吗？ 因为您和您的女朋友没有结婚，所以只能以您(或您女朋友)个人的名义申请公积金贷款，但是您女朋友(或您)将作为共同购房人参与到贷款事项中。
  12、我能不能委托他人来替我办理手续？您在办理公积金贷款过程中，只有两种方式可以选择：(1)本人到具体办理公积金贷款的部门办理相关业务。(2)委托有公积金代办资格的代办服务机构办理，这种方式需要您与该机构签署相应的委托授权书。但按照规定必须本人亲自办理的业务手续仍需要您本人亲自办理。提示：如果您委托代办服务机构办理公积金贷款业务，代办机构会收取相应手续费用。 您应要求代办服务机构证明自己拥有代办公积金贷款的资质。
  13、我买的是现房，能申请公积金贷款吗？ 可以，目前现房公积金贷款主要有两种情况：(1)以抵押为担保方式的现房公积金贷款，这种方式需要先办理房屋所有权证，对房屋所有权证抵押登记完毕后才能发放款，所以您在办理贷款业务前应与开放商进行沟通，在业务办理过程中需要得到开发商配合。(2)以担保中心担保为担保方式的现房公积金贷款，这种方式不需办理房屋所有权证及抵押登记手续即可发放贷款，但是需要开发商与北京住房贷款担保中心(以下简称担保中心)有合作协议，所以您在业务办理前应与开发商进行沟通，看开发商是否与担保中心有合作协议，只有开发商与担保中心之间存在合作协议才能采用这种方式办理贷款手续。
  14、我听说公积金贷款中需要做评估，请问这些评估指什么，需要交费吗？目前公积金贷款中可能涉及到的评估项目有：个人信用评估、抵押物价值评估。(1)个人信用评估：对于按照有关政策需要进行个人信用评估的，您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请进行个人信用评估，并由其出具您的个人信用评估结果。个人信用评估目前是不需要交纳费用的。 (2)抵押物价值评估：对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的，您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估，并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估，评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300，最高收费1500。
  15、什么是自由还款，都有哪些特点？自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。 自由还款的特点：(1)只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定；(2)可以通过电话委托的方式调整每月还款额，操作简便； (3)除最后一期外，每月先按照您的还款设定扣款，如果您的帐户中余额不足以扣划的，将按照最低还款额进行二次扣划，可以减少贷款逾期的可能性。
  16、自由还款方式下，我怎么计算利息的？自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的，利息是按照您实际占有借款资金的金额来计算。
  17、公积金贷款对首付款有什么要求？(1)北京住房公积金贷款最低首付款比例为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%
  (2)对于购买套型建筑面积在90平米(含)以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的90%；
  (3)首付款＝总购房款－贷款金额。
  18、我如何估算自己的可贷款额？可按照以下步骤进行估算：(1)计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例(2)计算最高可贷款额：您的家庭收入(指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和)，每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。(3)具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。提示： (1)目前公积金贷款计算借款申请人的月收入是以其公积金的缴存基数为依据的，并不计算其他收入； (2)离退休职工的月收入是以单位出具的“收入证明”来确定；(3)计算贷款额度时，应以当前月的个人月缴存额及个人月缴存比例来计算； (4)您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔最高贷款额；(5)目前一般公积金贷款单笔最高可贷款额为80万，对于个人信用评估结果为AA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮15%；对于个人信用评估结果为AAA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮30%。
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  2018-04-21 06:28 连伟智 客户经理

  全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
  部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第1种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第2种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
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  2018-04-21 06:25 齐晗希 客户经理

  我2010年公积金贷款80万（北京银行），这个月提前还了30万，可是我去公积金网站查询我的最低还款额还是没有变，请问可以更改吗？如果不可以，那就意味着只是缩短了贷款年限吗？
  你好：如果提前还了本金，一般要重新计算还款额度的。你的还款额没有变化可能是系统显示问题，你可以查询你的还款账单。第二个月才会降低的，当月不降低。
  祝你元旦快乐！
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  2018-04-21 06:22 龚子鸣 客户经理

  公积金贷款可以一次性还清吗？据小编了解，现在很多地区在使用公积金贷款买房并还清贷款后，买二套房时贷款政策可依据首套房，所以，很多买房者都选择将公积金贷款提前还清。
  一般情况下，公积金贷款比商业贷款的利息要低不少，较少人会选择提前还清。但今年房贷新政下“贷款还清算首套”政策也使不少人开始考虑公积金贷款要不要提前还清。
  公积金贷款全部提前结清没有时间限制，贷款者可以直接向贷款银行申请即可，即向贷款银行申请归还剩余的贷款本金。
  很多地区都规定公积金贷款是可以提前还款的，但是必须要在公积金贷款满一年后，才可以一次性全部还清。贷款人可持身份证、还款折（卡）（原件和复印件）到公积金服务大厅领取提前还款通知，再到银行还款。
  但目前的公积金政策对住房套数是有限制的，一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款后再买房还可以申请公积金贷款。