其他回答(共7条)

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  2018-04-21 05:45 齐晓影 客户经理

  按揭的房子 ，夫妻离婚协商把房产给孩子 ，除了在协议中写明 住房归孩子所有，
  ，还需要在住房贷款还清之后，离婚的双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，契税证，土地证，一起到房管部门，办理住房过户，重办儿子一人名字房产证，儿子未成年前提，还需要儿子出生医学证明，有父母代替签字办理，
  任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，
  没有办理过户，住房产权还是离婚双方共有，
  贷款没有还清，产权抵押银行，无法办理过户。
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  2018-04-21 05:42 赵风茹 客户经理

  你们的情况，可以把住房分割细则，住房归谁，贷款以后债务归谁，给予对方什么补偿，等，写入离婚协议，双方签字手印，就可以，
  离婚协议在离婚那一刻生效，以后贷款还清，取得房产证，可以按照离婚协议双方再一起办理析产过户给一方，如对方不配合办理，可以上法院起诉，
  离婚协议一式三份，两位一人一份，还有一份在民政部门备案，
  如果不放心，可以到公证处，办理离婚协议公证，不是住房产权公证，因为住房产权无法公证，国家实行不动产登记制度，任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。
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  2018-04-21 05:39 黄盛毅 客户经理

  你好，不能用来贷款了。如果想用房子担保贷款，需要子女的同意才行。
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  2018-04-21 05:36 贾黎黎 客户经理

  首先，协议房产归女方，这个是明确产权的第一步，离婚财产分割涉及房产尤其是贷款购房的，还有以下步骤：
  1、办理房产证登记，女方登记房产在自己名下，这个是离婚协议的执行延续。
  2、因为贷款有预抵押手续，若是夫妻婚内购房，两个人都是贷款债务人，这个需要到银行办理贷款变更手续，变为女方个人贷款，个人债务。
  上面两个步骤，主要看银行了，可能银行会要求先办理贷款变更，或者房产证办下来，再更名。具体咨询你贷款的银行，这个不同地方有差异。
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  2018-04-21 05:33 齐晓怡 客户经理

  住房贷款没有还清，无法办理房产证去名字手续。
  可双方把住房分割方式写入离婚协议，以后贷款还清，再依照离婚协议约定双方去房管局办理去除一方名字手续。
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  2018-04-21 05:30 黄益江 客户经理

  不能办理过户，
  因为贷款没有还清，
  想过户给男方，需要贷款还清之后，才可以办理。贷款人名字也不能变更。
  可以在离异协议中注明，住房归谁，谁承担贷款还款，如果男方得到房子，不按时还贷，给女方造成损失，就约定好赔偿方式和数额。
  然后双方签字按手印，把这份协议拿去公证，注意保管，
  等以后贷款还清之后，赎回产权，再依据这份协议，办理析产过户住房给男方，只要几百元手续费就可以。
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  2018-04-21 05:27 齐明柱 客户经理

  需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
  然后离婚双方一起持有身份证，户口本，离婚证，。离婚协议（上面注明住房归你一人），房产证，契税证，土地证，
  双方一起到住房所属房管部门，申请办理夫妻离婚住房析产过户，就可以办理你一人名字房产证，收费是200元，
  注意：是办理析产过户，不是买卖或者赠与过户！！