其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:17 齐旭明 客户经理

  付了首付之后去贷款，等银行审批，批贷，放款之后才去过户的！
  高平低做，这样你贷的就多了！
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  2018-04-21 01:14 车广侠 客户经理

  1.先写个定金协议，把房子定下来 2.到交易中心备案，签订买卖合同（怕贷款不批就在合同上注明这一条，关键是看房东是否同意）的同时打首付款（到银行转账，转账凭条一定不要丢了，贷款要用） 3.贷款一旦审批就可以去过户了，然后交房并付清尾款
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  2018-04-21 01:11 连书纳 客户经理

  我前段时间刚贷款买了二手房，是公积金+商业混合贷款，看房买房以及后续一切手续都是找中介包办的，因为我也是第一次买房，很多手续都不懂，所以找了一个靠谱的中介，这样比较省心。
  简单说一下我买二手房的流程：
  1、看好房，和卖方签合同。2、提交材料申请贷款。3、贷款申请受理后，交税交首付款办理过户手续。4、房产证发放之后先抵押给银行，银行收到房产证之后发放贷款。5、卖方收到尾款（就是银行发的那部分贷款）之后交楼交钥匙。6、供房一个月（有的是三个月）之后去银行拿房产证。7、拿房产证去办理水电过户。
  我的首付款是在贷款申请通过之后，办理过户手续的时候给的（可能每个人情况不同，具体看签合同的时候怎么定的。我们签合同时是说卖方收到首付款之后才办理过户）
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  2018-04-21 01:08 赵馥洁 客户经理

  签订买卖合同的时候一并缴纳二手房首付款。为了保障资金安全，可以选择首付款银行监管。
  二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
  4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
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  2018-04-21 01:05 车巧怡 客户经理

  二手房买卖的交易流程一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。
  一手房和二手房交易流程大同小异。
  购买商品房流程第一步：签订认购书
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
  （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
  （3）房价。包括单价；总价。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  购买商品房流程第二步：签订买卖契约
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
  （1）土地使用证号及使用年限
  （2）商品房销售许可证号
  （3）房产名称及购房人购买房产的类型
  （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
  （5）房价款。包括单价和总价
  （6）付款方式
  （7）双方违约条款
  （8）保修条款
  （9）买方接受物业管理公司管理条款
  （10）预售登记
  （11）房屋转让
  （12）房屋过户
  （13）纠纷、争议的解决方式
  （14）附件一：房屋户型图
  （15）附件二：装修设备标准
  （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
  购买商品房流程第三步：预售登记
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
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  2018-04-21 01:02 齐斯琴 客户经理

  为了资金安全着想，二手房的首付款可以交由银行作资金监管，在完成过户之后由银行打给卖家。
  二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
  4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
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  2018-04-21 00:56 连亚玉 客户经理

  正常的程序不是这样的！当让各个地方的方法不一样吧！
  签订三方协议时，交一部分定金，让后去打协议，去银行面前，等贷款，最后过户！
  存首付的时候，定金转首付款的一部分，当让这都应该在三方协议上写清楚，不知道你那个地方是房产中介是怎么操作的！