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  2018-04-21 01:14 连丽艳 客户经理

  住房公积金提前还款不需要支付全部利息。 提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。 如果采用的是等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。如果贷款人提前还款，以前偿还的贷款本息不再调整，只需要偿还余下的本金就可以，剩余利息不计。 以某市为例：公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下： 贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。 住房公积金提前还款包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。 关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。 根据公积金贷款月还款计算公式，公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致，公积金贷款是按月计算利息的，每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息
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  2018-04-21 01:11 符腾丹 客户经理

  1、公积金贷款提前还款所需要的证件
  办理贷款的银行会通知借款人在约定好时间带上身份证原件及复印件、具备贷款账号的证的资料(包括:借款合同、对账单、还款计划单等更多带有贷款账号的证明材料)以及所需的还款卡至有关柜台办理部分提前还款的手续。请您在办理手续前与相应的住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间,以免造成各种的不便。
  2、如何进行公积金贷款的提前还款?
  如果想进行提前结清则需要使用现金还款。
  3、凭证是有一定的期限
  提前还清公积金贷款后,可以凭借提前结清的凭证单(但要记得3个月内有效),前去办理提前结清并提取公积金。
  4、提前还公积金贷款能提取多少钱?
  公积金贷款还清后,提取公积金时可以要求办理公积金业务网点提取出部分金额,但是提取的金额应不大于您后一次提前结清公积金贷款所用的现金的金额。
  5、剩余得贷款要如何还?
  对于部分公积金贷款提前还款的情况,可以向贷款的受理网点所属区的住房置业担保公司进行申请,而网点会根据您的剩余贷款的本金和还款能力来测算可缩短的年限。
  6、公积金提前还款收费否?
  截至目前的政策来说公积金提前还款还没有收取任何的手续费或者违约金。
  7、公积金贷款提前还款能退担保费吗?
  在使用现金提前结清您的公积金贷款的情况下,您才能申请退还部分的担保费。
  8、公积金贷款可以随时提前还款吗?
  自借款人的住房公积金贷款放款之日起满一年,即可前往申请办理提前归还住房公积金个人贷款的本息,借款人归还部分的住房公积金贷款的本息,每次还款数额应该不低于6个月的住房公积金贷款的本息额。
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  2018-04-21 01:08 赵骏凯 客户经理

  各地的公积金政策可能不一样，看你的贷款合同了。
  北京的住房公积金是可以提前还的，因为它有个自由还款，设了最低还款额，上不封顶。
  若本金剩100万，月息1%，下月你想还清，那么你需要还101万就清了
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  2018-04-21 01:05 黄真敏 客户经理

  可以提前还！ 借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款： （1）提前一次性归还全部贷款本息。 （2）提前归还部分贷款本金。 （3）提前预还几个月贷款本息
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  2018-04-21 01:02 连丽花 客户经理

  提前还贷究竟该先还公积金贷款还是商业性贷款呢？农行理财专家告诉“提前还贷一族”，提前还贷有两种情况，一种是用公积金储存余额冲还贷款，一种是用自有资金提前还贷，不同情况还法不同，市民应当用活自己的公积金。 用公积金储存余额冲还贷款须先还公积金贷款，还清公积金贷款后，尚有余额时，可冲还商业性住房贷款本金。市农行统计数据显示：在办理住房公积金购房贷款、住房组合贷款、商业性住房贷款过程中，近95％的市民选择配套使用提取公积金提前还贷。按规定，市民一年有两次机会提取公积金冲还贷。例如，月还公积金贷款1200 元、商业贷款1000 元，若提取公积金余额为1万元，选择“余额冲贷法”，提取的公积金应先归还当月应还公积金贷款和商业性住房贷款本息2200 元，剩余金额7800 元可一次性冲还住房公积金贷款本金。冲贷后，借款人可选择月还款额不变，缩短原还款期限方式，或还款期限不变，减少月还款额方式进行还贷。另外，按规定，只要公积金贷款未还清，每年公积金提取只能用于归还个人住房贷款，不得提现和进行用于其他消费 对于用以自有资金提前还贷的市民而言，就不受公积金冲还贷规定的约束了，可以先还公积金，也可以先归还商业性贷款，或者两者一起还。理财专家建议王先生可以先提前还商业性贷款，若还有剩余，可再继续还公积金贷款。 从理财角度而言，专家提醒市民在选择提前还贷时，要根据自己的实际情况选择合适的还款方式和金额。对于工龄较长、拥有公积金储存余额比较多的市民，最高13万元的公积金贷款可能很快就能还完，因此在选择提前还贷时，应留存部分商业性贷款，让每年提取的公积金储存余额有用武之地；对于想再办理公积金贷款买房的市民来说，可以先把公积金贷款提前还完，因为，按规定，如果公积金贷款未还清，是不可以再办理公积金贷款的；对于想节省利息的市民来说，由于商业性贷款的利率比较高，提前还商业性贷款可节省不少利息。 市民还可以向农行理财专家咨询，确定一个最经济的还款额，即提前还款后组合贷款余额的每月还款额恰好等于每月可提取的基本公积金与补充公积金的合计，在这种情况下，借款人可让自己的公积金为住房按揭“全买单”。 对于提前还贷规则，市民也应有所了解。专家提醒市民，不足一年提前还贷要收取违约费。提前还贷必须提前一个月向贷款银行提出申请，一年只有一次提前还贷机会。同时，还款额必须为月还款额的6倍以上。
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  2018-04-21 00:59 齐显尼 客户经理

  11年11月还的住房公积金房贷，贷了18万，分12年还清，按现在公积金贷款基准利率4.25%，以及还款3年2个月，现提前还需要141008.9元。
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  2018-04-21 00:56 黄瞩信 客户经理

  如果还款满一年了,也就是还够12期了,就可以到贷款的公积金管理中心申请,需要带当初办贷时所有资料,应该当天就能批,然后到建行窗口还现金就行了.