其他回答(共6条)

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  2018-04-21 01:03 赵风蕊 客户经理

  楼上的回答虽然说明了该方式的可行性，但是我觉得非常不安全。
  我在天涯论坛的房产观澜板块就看到过类似的帖子，那个买房的最后被弄得挺惨的。
  我的建议是你让房东自己去借钱把贷款还了，然后你们签好买卖合同后自然要给他首付，他再拿这个钱去还掉借别人的钱就对了。
  写入合同什么的，真的是防君子不防小人。环节越多，可能出现问题的几率就越大不是么？真的出现问题了，涉及诉讼什么的真是太糟心了。
  更何况买房是大事，所以你还是谨慎些的好。
  买房愉快哈～
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  2018-04-21 01:00 赵风英 客户经理

  用首付款替房东还贷多少会有风险。
  合同是有法律效力和约束的，但建议合同中能详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延办理过户手续的逾期违约金数额等，最关键是要亲自参与房东提前还款，将款项直接打入还款账户，收押银行《贷款结清证明》、《他项权证》、《房屋产权证书》重要材料。
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  2018-04-21 00:57 龚宇飞 客户经理

  你描述的流程,买二手房通常都是这么做的.作为买方,只能通过完善手续,审慎控制风险.
  主要包括以下手段:
  1.在买卖合同中约定首付款额度,违约责任,可要求对方如违约加倍赔偿;
  2.跟进房东偿还贷款进度,最好面见贷款银行,见到房东每月还款记录 提前还款时间,并将资金在还款前一天转入还款账户,要房东提供完成提前还款的相关记录;
  3.为了保险起见,如果能在房东还款的银行办理贷款最好,这样银行在发放贷款给你之前也会要求将房屋重新抵押给该银行,更容易控制风险.
  当然,办理这一切的前提,是你最好找个信用好的大的房产中介公司.这样比较有保证.
  希望这些经验对你有用.
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  2018-04-21 00:54 符翠红 客户经理

  这种情况也很普遍，房东有抵押需要购房者付首付后解抵押在做后续流程，风险肯定有，需要房东、中介配合，付了首付款，马上由中介带领上下家去银行办理解抵押程序，不能过夜或是让房东自己处理，做到一手交钱一手办事才可以规避风险
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  2018-04-21 00:48 辛培刚 客户经理

  二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的是不会批贷款的，具体流程如下：
  1、 递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2018-04-21 00:45 黄益波 客户经理

  这个是可行的。首先你们要签订2手房买卖合同，如合同约定你付30万首付给上家，上家将银行的贷款还清，拿到产权后去房管局过户。不过合同要写仔细，房东拿你钱后要开收据，并盖手印，这种情况是完全合理的，不用担心。