其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 01:02 齐明松 客户经理

  服务费是人家帮你跑贷款手续的腿费，如果你让人家办了这个事，应该缎带点，但不能他们要多少就给多少。最好事先商定。如果没用他们办，你可以不给。
• 

  2018-04-21 00:59 章要在 客户经理

  正常情况下不会。
  做无抵押贷款每个环节都需要你本人当面签字按手印，这在银行叫面签。
  你还是多些防范好，比如自己亲自复印，和中介的人一同去办手续，办手续前所有资料自己保管，不留任何隐患。
• 

  2018-04-21 00:53 龙子鹏 客户经理

  网上贷款放款快。倒是这个是高利贷。最好别从网上贷款
• 

  2018-04-21 00:50 黄皖疆 客户经理

  这些QD的中介！
  按说办理抵押贷款这样的事自己都可以办，只不过自己需要多跑几趟，复印一些材料而已。
  目前这个状况你们要亲自去，要求中介给一个确切的说法，哪些手续办了，办了要有办回的材料，交了费要有收据。而且要快。
  如果你们不想办了，应该记住明确告知的日期，以免中介赖账！
• 

  2018-04-21 00:47 赵颐轩 客户经理

  你找的应该纯粹就只是中介,很多中介不靠谱而且没底线.他们扣你户口本这种事外人很难出个有效的主意,你只能看看能不能通过法律途径试试.
  关于贷款这种事最好还是自己去,不要相信中介能帮你百分之百贷到款这种事,我们银行关于通过中介来贷款都是直接拒绝,因为我们根本不知道他说的是不是真的.
• 

  2018-04-21 00:44 米塞林 客户经理

  您的问题有些乱，从您的大概描述中，我大概的回答一下，
  您出售的房子是有抵押贷款的，贷款有两种方式还款（1.您自己筹集资金还款，2.使用客户的首付款为您还款），只有还清银行的按揭贷款，才可以上市交易，
  “我好迷茫啊 通过中介卖的 程序不懂 我担心有事，买方会先给我首付帮我还款赎证，然后我直接把房照给他们，去银行审核贷款，审核通过后我就要过户？”答：房照（即产权证），是一直在您的手里的，只有过户的时候才递交到窗口，
  “我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户？”答：在见到商贷的批贷函，即可以过户，或者公积金的贷款受理单。
  “就这个时候我也没有收到余款，要等贷款下来后 他们说银行会直接把钱打到我账户，这资金是冻结的，谁也拿不走，我真不明白啊 对吗？”答：对的，买房的贷款钱是到您的账户里面的，因为在买方申请贷款的时候，您本人是要到场的，留您的银行卡号，银行直接把买方的贷款尾款打入您的账户
  
  后面的问题，问的不清楚，冻结的是只什么？？资金监管的？还是什么的？
  
  流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}
• 

  2018-04-21 00:41 齐景岳 客户经理

  1. 拥有大量的产品信息

     中介付出了大量的人力、财力和精力。想想你只要一个电话，就能清楚地了解到想要贷款的信息，这节约了你多少时间和金钱，既不需要你挨家挨户的寻找，也不会因为没信息源而惊慌失措。最重要的是中介可以快速的清楚你到底能做什么产品，而不是盲目去申请，这样不止节约时间还避免了征信查询过多，导致原本你可以通过的产品，却因为一开始没有找对导致征信过多而被拒绝

  2.对产品的筛查核实
  

  贷款最怕的就是——信息不对称。中介花费大量时间和精力收集的产品，除了集合大成之外，还需要将产品进行筛选核查，优胜劣汰。保留低利息，多覆盖的产品，更加是有效，可循，安全
  

  因为中介公司有责任帮客户贷款前，把所有真实的情况调查清楚并告知，例如贷款类型是抵押贷还是信用贷、利息是否在客户可接受范围、金额和还款方式是否达到了用户要求等，让客户清楚的选择是否进行贷款，自己真是需要付出多少，自己究竟能做什么。

  3.匹配最优方案
  

  市面上的银行和金融机构很多家，但销售的个人贷款产品不超过5种。如果客户亲自上门了解，不仅浪费时间，还不能短时间内总结出各个产品的优点，货比三家。还有一些客户对贷款产品和自己的条件一知半解，只能提出自己的要求，中介们也会根据客户的要求为他们匹配最优的方案，避免客户盲目贷款，节省客户的时间成本和精力。

  
  

  4.一对一专业服务

  当你决定要去贷款时，只要一个电话，他们就会会来到你的身边，用最专业的知识帮你解决难题，无论什么时间，什么地点。

  你既不用担心贷款上当受骗，也不用担心自己条件不好没有办法贷款。办法总比困难多，贷款中介是非常专业的，只要看一眼你的基本资料，就知道你适合哪一种产品，还能帮你了解自身有哪些可以改善的地方。

  
  

  5.多维度的服务

  贷款那么多种，手续也各不相同。对于需要抵押贷款的客户，赎楼、拿房产证、评估、国土局办理抵押等这些繁琐的步骤，能浪费多少客户创造财富的时间。中介之所以办理起来方便，是因为他们跟许多银行、担保机构有合作，中介一个月能帮你搞定的事情，也许你跑断腿都办不来。

  
  

  上面也有个误区，消费金融公司并非自行放款，也是另一种中介，和市面中介的区别是，代理权，砸足够多的资金成为独家代理，消费金融公司依旧是有中介费，就是所谓的放款手续费。

  其次如果一次放无法达到客户所需要的资金，那么客户可能需要第二笔第三笔资金，那么这个时候客户该怎么办？怎么选择机构？直接对接的业务员，他们可以帮助客户进行二次、三次贷款，但是这个时候业务员所扮演的角色转变成了个人性质的中介，那么一旦有问题如何去找人？且业务员的费用不见得比中介低，因为对于业务来说，能多赚一分是一分。不管客户是否能做成功，只要有其他业务员说他们公司可以做，就带过去做，但实际根本做不了，这种情况在行业里也是非常常见的，并且业务员的渠道始终不比中介的广泛，毕竟正规中介甚至同金融机构是可以直接进行对接的，金融行业更替业务的情况是非常频繁的。
  

  
  

  再者，中介公司因为渠道关系，很多产品客户自行申请可能无法符合要求，或者有些许问题会被拒绝，但中介公司通过特有的渠道及关系，可以通过内部操作模式让客户通过批款，甚至银行渠道通过中介会比直接通过银行的通过率更高，因为柜台是流水线，规章办事不容更改，但是中介通过合作模式，可在很多问题上进行沟通，调节达到放款。

  
  

  又比如你说新房子购买，本身不是对比的类型，首先，房子固定在那里，开发商放在那里，你买房只需要带上钱就可以了。看到喜欢就买不喜欢就不买、但是新房也存在一些中介渠道，通过渠道也能节约资金、例如房价13000，通过中介购买、加上中介费用综合1万块钱，那么每平米节约了3000。

  
  

  但是贷款不同，即使机构放在那里，广告里说的多么简便快速，客户看到的只有表面的东西，例如：贷款机构算个人负债比，怎么算？产品的征信条件要求是什么？征信查询的次数要求是多少？看多长时间的征信？白户是否可以做？黑户又能不能做？你的收入需要维持在多少才能获得批款？你的流水需要什么样才算是好流水？你需要备注多少电话？电话会不会打？会问什么？你的工作单位是否符合产品？户口民族是不是可以贷款？个人资产到底能贷款多少？可不可以变通？

  这背后关联你是否能够成功获得贷款的因数太多，每个条件每个要求中介都了解的非常快速明了，所以在和客户沟通时问的非常详细，看过客户征信便清楚知道客户能不能做银行、什么利息的产品？，因为机构不会把内部准入条件资料发放给客户；中介公司只要你配合，只要你需要资金，他们都能够给你快速的进行匹配解决资金问题

  
  

  关于第二个问题

  大型中介和小型中介的区别其实不大，中介的渠道基本相同，不论你去名声大，还是默默无闻的小中介，效果都是一样，然而区别在于规模。不说大小中介的好坏，且说对比区别：

  大型中介场地、人工、广告、维护、通讯、话单费用庞大，相应成本提高，成本回收来自哪里？自然是客户，也许费用在官方很清楚，但实际到场却被收取超高额的中介费，这样的情况也是很普遍的，相对小型中介费用更高，因为广告效益并不怕流失客户，就像是很多广告一样看起来高大上，实际实物现场却没有什么出彩的地方。不过是视觉效果高大上，实际和小型中介差距并不大。

  小型中介费用主要是人工、场地、通讯成本降低，相应需要从客户身上获得的成本回收便低了。且害怕客户流失，所以往往更加注重客户是否能够获得贷款为标准。所以对待客户更加用心负责。

  
  

  不论选择什么样的中介：费率透明、产品透明、高效率、真诚、实在、不存在哄骗、信息对等、资费没有与描诉不符、认真为客户办事、费用合理、以客户自身情况基础进行匹配的中介才是最好的中介

  切记选择中介不能选择将客户扔的漫天飞的中介机构

  
  

  
  

  最后总结下，明确自身情况、懂得贷款规则的客户直接前往对应贷款机构会带来快速低付出的效果；然而并不清楚贷款规则，又对自身情况不清的客户选择中介更加有效。

  而贷款人，也需要真正明白自己本人的自身情况到底好不好，例如自己到底是不是打卡工资？自己的资金流水是否有效？自己的征信情况究竟如何？自己的负债是否真的不高？

  希望以上回复能大概解决你的疑问。

  友情提示：不要只通过电话或者网络沟通，最好前往对方公司面谈。避免假中介骗取资金，除抵押可能涉及到前期考察费用外，任何前期支付费用的都是骗子，远程操作的更勿相信