其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:01 齐新玉 客户经理

  1、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，这即是个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。
  2、个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。
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  2018-04-21 00:58 黄益溢 客户经理

  组合贷款=公积金贷款+商业贷款
  二手房还需要付首
  首付是按照你是不是首套房，或二套的标准来算的。首套30%，二套要付50%。
  是要先首付付了以后才能办贷款，首付后打房屋买卖合同的。
  首付必须是现金，肯定不可以贷款。
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  2018-04-21 00:55 樊成钢 客户经理

  一般办理公积金和商业组合的贷款非常困难，可以咨询相关银行。
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  2018-04-21 00:52 龙山红 客户经理

  你可以走商贷和公积金贷款的组合贷款，也可以提高首付，使用公积金贷款45万，其余的放进首付里，这样你的首付就不是20%了！
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  2018-04-21 00:49 辛培勇 客户经理

  纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
  组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
  温馨提示
  所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
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  2018-04-21 00:46 齐文玲 客户经理

  一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较
  1.公积金贷款
  放款速度：2-3个月
  贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
  贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
  贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
  首付金额：首套房90平方米以下首付20%
  贷款要求：以北京为例
  （一）购政策性住房的借款:
  1.建立住房公积金账户>=12个月，
  2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  3.申请贷款时处于缴存状态。
  （二）购非政策性住房：
  1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  2.申请贷款时处于缴存状态。
  各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
  2、商业贷款
  放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
  贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
  例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
  贷款1万元的月还款额为53.07
  可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
  贷款利率：当前基准利率为4.9%
  贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
  首付金额：房屋总价的30%
  贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
  3、组合贷款
  放款速度：2-3个月以上
  贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
  贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
  贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
  首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
  贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
  二、比一比，算一算
  融360给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用融360房贷计算器计算结果如下：
  不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240,711.42元，差不多24万元！可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。
  三、购房者该怎么做？
  贷款前
  买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面
  1、要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分
  2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期
  3、要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据
  选择贷款方式时遵循三原则
  第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款；
  第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
  第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
  融360总结：
  选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。
  商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。
  对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。
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  2018-04-21 00:43 龙小语 客户经理

  组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。那么，组合贷款的首付是多少呢?
  组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
  另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。