其他回答(共7条)

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  2018-04-21 01:01 连书耀 客户经理

  房产二次抵押贷款,一般是指在银行按揭贷款买的房子,还在还款中,又申请抵押贷款。那么,厦门房产二次抵押贷款能贷多少额度?
  房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说,借款人所购房产的价格为60万元,但是现在房价下跌,评估价值为50万元,那么就以50万元作为房产价值进行计算。
  再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率,最高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况,确定房产二次抵押贷款的抵押率。
  原贷款的本金余额。举个例子来说,比如借款人购房时,按揭贷款额度为35万元,但是现在已经还了20万元了,那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。
  我们假设一套二次抵押贷款的房产,房产价值为50万元,抵押率为60%,原贷款的本金余额为25万元,那么贷款额度为:50*60%-15=15(万元)。
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  2018-04-21 00:55 齐敦禹 客户经理

  1、一般来说，汽车抵押贷款额度的多少主要是看个人汽车现在的评估价值是多少，所抵押的汽车评估价值越高，可以申请的贷款额度也就越高;评估价值低申请的贷款的额度也就越低。
  2，不过，个人要知道汽车抵押贷款的额度，除了要了解汽车的评估价值，也要看个人要申请哪一种汽车抵押贷款。汽车抵押贷款分为押车和不押车两种，押车的汽车抵押贷款可以申请的额度可以达到70%-90%;而不押车的汽车抵押贷款可以申请的贷款额度最高可以达到70%。
  3，若汽车抵押贷款额度太低的话，您也可以选择使用其他方法获得资金。如个人收入良好信用良好收入又稳定的话，可以申请信用贷款。若个人名下有评估价值高于汽车评估价值的其他资产，如个人的房产等，也可用房产做抵押获得资金。
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  2018-04-21 00:52 齐晓彤 客户经理

  贷款额度最高可以贷到房产评估值的80%
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  2018-04-21 00:49 龙川凤 客户经理

  按揭房垫资解押再抵押
  房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成，在这个房价暴涨的年代，一套房产怎么也得评估个几十万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以，房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房，需要贷款的额度相对较大，那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。
  什么是按揭房垫资解押再抵押?顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。
  当然，找贷款公司垫资解押不是免费的。
  按揭房二次抵押贷款
  有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。
  按揭房月供放大信用贷款
  为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000，最高可以贷到60万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。
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  2018-04-21 00:46 黄盛楠 客户经理

  同意楼下的回答。北京办理贷款公司大大小小几千家，客户除了到公司实地查看外，还需要多看多了解。给力？如何给力？额度高，有多少高？银行个人贷款抵押类最高可7成。服务费低，这也许 是真的，收费标准差异挺大。怎么收费，收多少费用跟公司规模，服务，办贷款能力，渠道等有很大关系。所以找担保公司不建议只看服务费高低。各方面都要考虑。您不想办个贷款，需要费用低点，整天担心吊胆的吧！
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  2018-04-21 00:43 齐显影 客户经理

  能贷多少钱这就要看你房产的评估值了，一般来说以商业住房作为抵押物的额度最高不超过房产评估值的70%，以商业用房作为抵押物的额度一般不会超过评估值的60%，一般来说房产抵押贷款额度是上不封顶的，50——5000万一般都是可以操作的，你也可以去<钻诚担保>设计一个贷款方案，一般比直接从银行申请省不少时间和力气！
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  2018-04-21 00:40 米塞林 客户经理

  现在是2014年的年头，哪家银行的贷款额度都很宽松，基本上都能办理房产抵押贷款。但现在靠近年根了，想在年前把贷款办下来很难，基本上贷款审核能通过的话也需要到年后银行才能下款，而且贷款的利率要在基准利率的基础上上浮。贷款额度是房产评估价的60%——70%左右。