其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 01:00 连伟智 客户经理

  你只要保留好首付凭证，在开发商受到银行的放款以后，一般就会开始收回收据换正式发票，同时办理房产证和缴纳契税。
  如果没有其他原因，是不会妨碍提取公积金还贷的。
• 

  2018-04-21 00:57 粱俊芳 客户经理

  八成是银行人员口头和你说的，她说的是大概的数字不是很准确，你可以要求银行给你一份新的贷款协议书或者类似的还款协议文件等。可以要银行打一份计算书给你，因为道理是这样的。从你贷款开始的时候，一般房贷不做特别要求都是做等额还款的，就是把贷款的利息加本金分摊到贷款期限的每个月，每个月缴纳的数额都是一样的。不管是哪种还款方式，你前两个月缴纳的钱都是有两部分组成，一部分是本金一部分是利息。就是说你前两个月缴纳完成之后，你的贷款本金会发生变化，截止到你变更还款期限的时候，你的贷款本金已近少于25万。在缴纳四万元后，你此时的贷款数额应该是21万-前两个月还掉的本金。所以银行说的“21万按照十年开始计算”是不准确的，你可以直接追问，重新还款的时候，你需要换的总本金是多少？银行有义务要给你一个准确的答复或者凭证
• 

  2018-04-21 00:54 齐文瑞 客户经理

  是这样的：你会接到银行方面打来的电话或发来的短信，您的款已经放了， 请与几月几号开始还款 ，每月还款额多少， 还款多少个月， 不要忘记按时还款。

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

  根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

  一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
• 

  2018-04-21 00:51 黄盛波 客户经理

  银行放款给开发商开始，就要付了，什么时候银行放款，什么时候开始还贷。哪怕没住进去，没拿钥匙
• 

  2018-04-21 00:48 龚巧云 客户经理

  先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。
  一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
• 

  2018-04-21 00:45 赵飞行 客户经理

  月供是必须银行将购房贷款审批下来才开始的，购房付了首付以后需要申请银行贷款，银行通过以后就需要开始每个月进行月供了，并不一定是交房后或者什么时候，具体时间点就是银行贷款审批通过后下个月就开始执行了。 月供就是在贷款申请行进行申请贷款后，在贷款行会开一个银行账户，贷款人需要每个月按时根据需要月供的金额存进去，银行就会按时扣钱的，所以不要特意去拖延月供的时间，因为容易被列入银行的不诚信客户，拖延时间久了有可能会被银行起诉，最终被银行收回房子
• 

  2018-04-21 00:39 黎皇兴 客户经理

  面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。
  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的。
  一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。
  第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
  第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
  第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
  第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
  第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。