其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 00:58 连丽花 客户经理

  一般请假三日办理事务即可。
  购买二手单位集资房需要注意的事项：
  一、产权清晰
  产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；
  二手房
  产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；
  二、产权的完整性
  确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷；
  三、房屋质量
  观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题；
  四、居住空间
  观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等；
  五、装修配置
  看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等；
  六、物业管理
  了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等；
  七、房屋历史
  了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等；
  八、邻里情况
  邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况；
  九、房屋价值
  通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价；
  十、贷款条件
  二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定；
  十一、产权的交接
  需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
• 

  2018-04-21 00:55 樊振玲 客户经理

  可以。根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：
  1.具有合法有效的身份证件;
  2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
  3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
  4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
  5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
  6.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
• 

  2018-04-21 00:52 连伯才 客户经理

  重庆市目前已开放异地公积金贷款政策，是可以使用异地公积金贷款的。
  职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
  对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
  一、申请条件
  1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
  2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
  3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
  4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
  5、符合住房公积金贷款的其他条件。
  
  二、申请材料
  1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)
  2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)
  3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
  
  三、办理流程
  1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。
  2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。
  3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。
  4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。
  5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。
• 

  2018-04-21 00:49 黄生龙 客户经理

  是可以的，大多数的城市公积金都是可以的，不过有少数的几个城市不可以。异地公积金购买房屋需提供当地公积金的明细，并加盖公章，然后还要提供当地公积金的声讯电话。同时要连续缴存1年以上，另外，贷款可以贷到65岁。
• 

  2018-04-21 00:46 齐晓娜 客户经理

  可以，也可以用父母的公积金做贷款。

  根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

  1. 具有完全民事行为能力；

  2. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

  3. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

  4. 所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

  5. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

  6. 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

  7. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

• 

  2018-04-21 00:43 黄真强 客户经理

  首先，你父母属于首套房。按一套房贷款算。
  再，40万首套房的税，如果所买房子未满五年要交5.5%的全额营业锐+1.5的契税（这是正常情况下要交的。）如果是卖方净收，所有费用买方交的话还要+1.5%的个人所得税
• 

  2018-04-21 00:37 黄盛松 客户经理

  二套房的认定目前最新的大概有下面七种：
  1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  如果你以你现在的名字贷款买房就算是二套房；
  如果把你名字从房产证上去掉就算是首套，但是哪个房产证上是只有你一个名字还是有你父母和你三个的名字？如果是有3个的名字去掉应该是没什么问题，如果是只有你一个名字的话就更麻烦点，你要转让就涉及到一系列的税收了。总之只要你的名下没有贷款或是全款购买的住房，买房子就不算二套住房，具体细节你可以买房的时候找房地产开放商了解下，或许他们有什么其他的路径呢，现在的房地产开发商能量大得很。