用房屋做抵押银行贷款

用房屋做抵押去银行贷款多久能办下来
齐星星 来自: 移动端 2018-04-21 00:33

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2018-04-21 00:45最佳答案

国内各大银行均可以办理房屋抵押贷款,住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
一、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

其他回答(共7条)

  • 2018-04-21 00:57 米大丽 客户经理

    可以,如果费用不是很多的话直接跟银行贷款都可以,现在很多银行信用卡都推出了小额的贷款,好像都没有用抵押和担保,具体咨询银行。
  • 2018-04-21 00:54 赵颖贤 客户经理

    不行的.那个抵押了的房子,在贷款人不能还上银行贷款时,银行要将房屋拍卖,拍卖的钱,必须先还完银行的贷款后,余下的,才可能轮到你.
  • 2018-04-21 00:51 齐明柱 客户经理

    2015年最新房产抵押银行贷款利率是:


    房屋抵押银行贷款申请的条件:
    1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万(这个数据会根据不同的银行有不同的变化,具体情况要咨询相关的银行贷款人员);
    2、申请人要有备用房,要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。

  • 2018-04-21 00:48 连丽萍 客户经理

    一、项目规划许可证、建设许可证、开工许可证,并完成各项立项手续,具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%),并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款(但贷款到的金额不高)。
    二、建筑竣工验收后,用现房来贷款,能贷到较多的钱。
    三、自己买自己的房子,去搞一堆人的身份证来,弄首套房,伪造当地纳税证明,可贷到房屋售价的70%。售价多少?这招可贷到100%-130%。
    四、假设开发商内部的某A买了房子,他可以用房子做经营贷款,可贷到房子总价值的90%,只要虚增房价,相当于也可贷到100%-130%。
    五、房地产商从拿到地(预付了首期款)后,就可以向银行贷款(土地开发贷款),但现在这种管理越来越严格,基本较难。
    六、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款(土地开发贷款),目前也较难。
  • 2018-04-21 00:42 赵风莉 客户经理

    我先问你下,你是干嘛的,说话咋这么不清不楚的
    请仔细说明下这句话的意思:A买房向银行贷款一百万用房子做抵押
  • 2018-04-21 00:39 樊振生 客户经理

    用汽车不能抵押给银行贷款,但是可以抵押给典当行,不过典当行给贷款的金额不高,而且还款的利息很高。如果你有房产,建议你把房子抵押给银行,银行会评估后给你贷款房子价值的70%。
  • 2018-04-21 00:36 黄相杰 客户经理

    可以用租金还银行贷款,在没有还清按揭贷款前,是不能再用贷款买的住房抵押办理贷款的。

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