其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:53 龚小虎 客户经理

  第二套房偿还贷款本息可以提取住房公积金。
  偿还购买自住住房贷款本息的需提供以下资料：
  1、申请人《个人住房公积金专用折》；
  2、《个人购房借款合同》；
  3、银行还款存折（卡），提供近期三个月的还款明细（须与借款合同的还款账号相符）；
  4、申请人《居民身份证》；
  5、申请人已婚需提供《结婚证》及配偶《居民身份证》，离婚需提供《离婚证》，未婚需提供《未婚证》或《户口簿》；
  6、购房发票、契税发票（二手房首次支取提供）
  7、全额提前还款或部分提前还款的，提取金额不得超过贷款余额或部分提前还款金额（需提供银行提前还款申请表，申请表内容需填写完整，银行审批并加盖公章，另需提供一份剩余贷款金额明细表）；
  8、委托自动转账提取；缴存住房公积金的职工在其开户的住房公积金缴存银行办理了个人自住住房贷款后，经市公积金中心批准，与其所在的住房公积金缴存银行签订委托自动转账提取协议，由缴存银行根据经过批准的自动提取每次间隔、自动提取总额度、自动提取每次最高提取金额、自动提取有效日期，按时将借款职工(及其配偶)的住房公积金账户内不超过约定金额的住房公积金转入借款职工(或其配偶)在同一银行设立的本人（或其配偶）名下的还款账户(包括公积金联名卡账户)内；（此项只限于建行贷款和建行缴存公积金的客户）
  符合本项提取条件的职工，累计提取金额不得超过当年（1月1日-12月31日）应还款付息额，凡首次以购房还贷条件支取的（非公积金贷款），另需提供1-6项资料的复印件。
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  2018-04-21 00:50 边华涛 客户经理

  需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，首付比例为30%，；若是二次使用，首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。两次贷款途径不同能查出来吗？房产证没下来，房产局就查不到有房。首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。
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  2018-04-21 00:47 齐敦益 客户经理

  （一）在借款人提供家庭（户口）人均建筑面积低于30平方米（不含）证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。 首付比例不得低于50%（含），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。 （二）在借款人提供家庭（户口）首套住房建筑面积低于90平方米（不含）证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。 首付比例不得低于50%（含），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。 （三）在借款人提供无房户证明情况下（首次公积金贷款所购房屋已拆迁、转让等），可以申请第二次住房公积金贷款， 首付比例不得低于50%（含），贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
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  2018-04-21 00:44 龙安隆 客户经理

  购买首套房办理了公积金贷款的，如果想再次购买自住住房申请公积金贷款，需要将首次的公积金贷款还清。一般还清后即可以申请，但是要按二套房贷款政策，贷款利率要上浮10%。
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  2018-04-21 00:41 齐文瑞 客户经理

  1、你要去解除抵押，银行那边算你是首套房，就是在你没有房贷的情况下，你贷款算首套房
  2、二次公积金贷款，还是需要满足公积金贷款的基本条件，贷款额度还是需要根据实际情况计算的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
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  2018-04-21 00:38 黄益江 客户经理

  公积金贷款使用2人的名额最高贷款金额是100万，首付最低支付3成。如果需要贷款120万 ，只能够申请组合贷款了。
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  2018-04-21 00:35 黄登玲 客户经理

  如果你第一套已经将公积金贷款偿还，那你可以第二次申请公积金贷款
  如果你第一次贷款还在继续偿还中，那你暂时无法获得第二次贷款的批准
  第二次公积金房贷，首付需要5成
  利率根据年限有所不同
  和首套相比，需要缴纳的契税更多一些，如果前一套是1.5%的，二套可能是3%，和面积有关系
  具体要询问当地公积金中心和房管局以及地税局
  希望对你有帮助